加价1.7亿！47.8亿起！草海598亩地下月再度拍卖

日前，昆明市国土资源局对昆明市西山区福海街道办事处编号KCXS2017-24-A系列8宗土地进行了网上拍卖公告。据悉，本次公示将于6月19日网上拍卖的土地曾于2018年10月、11月两度流拍。对比2018年首次出让时46.12亿的起价，本次起价在原有的基础之上，上调至47.8亿。上调了1.7亿元！上浮幅度为3.6%。

据悉，昆明市西山区福海街道办事处KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27号地块8宗土地将于2019年6月19在昆明市土地和矿业权交易网拍卖。地块占地595.43亩，可建面积40.55万㎡，起始总价478276.1万元，起始楼面价11796元/㎡。

具体来看，本次出让的地块位于草海南岸，为草海5号片区打包地块四。早在去年11月，草海片区五号地块23宗土地于2018年9月10日公告出让，后因故中止交易；2018年10月31日地块拆分为5个地块挂出，其中4个地块均已成交，分别被金地、中国中铁、华夏阳光、昆明轨道交通集团揽入。其中仅4号地块因无人报名流拍；此次推出的8宗土地正是去年流拍的地块。

对比去年的信息显示，除了起价上调、1.7亿之外，本次土地再次拍卖时候地块总面积保持不变，主要变化是部分地块用地性质的调整以及增设教育用地。

其中具体为：KCXS2017-24-A-22地块性质由城镇住宅用地调整为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地；KCXS2017-24-A-23地块性质由零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地增加城镇住宅用地属性。调整KCXS2017-24-A-20、21地块面积及性质，两宗地块总面积不变，22号城镇住宅用地地块面积减少1万㎡，该面积增至23号教育用地地块。同时调整22号地块用地性质，由纯住宅用地调整为城镇住宅用地、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

地块容积率从首次出让时的0.5-1.64变更为现在的0.5-1.4，容积率有所下调。住宅地块楼面价原来在10372-11806元/平米，现在到了11795.5-13110元/平米。

单从楼面价来看，此次出让的地块起始楼面价均已过万，但从今年的昆明土拍市场来看，并不足以为奇。今年3月底出让的2宗临松华坝地块,成交单价高达27503.87元/㎡，成交楼面地价8594.96元/㎡。

在今年的昆明西山区，永昌街道老鸦营城改商业地块就以1.9万/㎡的起始楼面价刷新众人对昆明土地的认知。除此之外，在近日，昆明马街峰社区也推出了4.5万/㎡逆天楼面价。可以看出，昆明目前房价的持续上涨，对昆明的地价的影响不小。