泰国买房后要如何出租？租金多少？

　　泰国公寓租赁市场以高收益率吸引了投资者。在合适的地段购买了公寓，为了获得好的租金收益以及能够最快地将房屋出租出去，投资者们必须了解租户的需求，即他们想租何种房子、能负担的租金是多少等等。

　　Dot Property发布了2018年曼谷公寓租赁市场报告总结了去年曼谷公寓租赁市场供应量、需求量......

　　2018年曼谷公寓租赁市场--需求量

　　户型

　　去年曼谷一居室的公寓需求量最为旺盛，在这份报告中，将近54%的公寓出租查询都是针对一卧的。

　　同时两居室公寓需求强劲，有28.4%都是咨询这种类型的。12.7%的问询是针对三卧或三卧以上的公寓。单间公寓只收到了略高于5%的咨询。

　　租金

　　去年出租的公寓房源中，有近三分之一(32.1%)的公寓租金在1万至2万泰铢之间，需求量最大。其次是月租金2万-3.5万泰铢之间的公寓，有28.2%的询问都在这个价位。租金1万泰铢及以下的公寓询问量占16.1%。

　　在高端市场，租金3.5万-5万泰铢和5万-10万泰铢的公寓去年收到的问询数量几乎相同。与曼谷公寓的购买趋势类似，一定程度上价格不再是一个重要因素，大多数租户更关注面积、位置和设施。

　　曼谷公寓租赁最受欢迎的地区

　　（1）Khlong Toei-Khlong Toei区北部与Sukhumvit接壤，南部从Asoke到On Nut BTS站与湄南河接壤。在BTS车站附近新完工的公寓造成了供需激增。租金在1万-2万泰铢之间的一卧和2万-3.5万泰铢之间的两卧需求量最高。区域内热门公寓项目park 24，collection。

　　（2）Watthana-去年，该地区的公寓租赁问询量在曼谷排名第二。然而，这一数字还不到Khlong Toei的一半。Watthana地区的公寓，租金在2万至3.5万泰铢之间。公寓租金在5万至10万泰铢之间的需求也很好。如曼谷印象·伊卡迈Impression Ekamai、Noble State 39。

　　（3）Pathum Wan-Pathum Wan地区如Siam、Ploen Chit和Chit Lom，涵盖了曼谷一些最高档的居民区，这里的土地稀缺且昂贵，也就意味着这里的房价和租金都比曼谷其他任何地方都高。

　　这个区域是曼谷的富人区，两卧室公寓是最受欢迎的公寓租赁类型，但租金在2万-3.5万泰铢、3.5万-5万泰铢和10万+泰铢之间的，咨询比例相当平均。目前泰国最贵的项目98 Wireless就位于Pathum Wan区，还有靠近朱拉隆功大学的Chapter Chula Samyan 公寓，以及BTS轻轨房The Address Siam-Ratchathewi，区域价值明显，租金回报率高。

　　（4）Huai Khwang-Huai Khwang区，曼谷的唐人街就在这个区域。项目暹罗天街，siamese Ratchada的询盘量很高，很多人已经买不到喜欢的房子了。

　　2018年曼谷公寓租赁市场--供应量

　　图上可以看出，Khlong Toei区的公寓出租数量是最多的。每月新增公寓达9323个。Watthana区拥有曼谷第二大出租公寓房源。Pathum Wan和Huai Khwang地区的总供应量分别位居第三和第四位。

　　供应量最高的月份是1-2月，这个时候是泰国旅游的最佳季节，曼谷所有公寓租赁咨询中，近20%发生在这两个月。其次是3月，泼水节的前一个月，会有世界各地的游客前来泰国，这个时候供需强劲。

　　推出的出租房源中，租金2万-3.5万泰铢的公寓最多，占比37.4%。其次是高端公寓，租金在5万-10万泰铢的占比为21.2%。1万-2万泰铢的公寓供应量反而少。

　　曼谷租房人群

　　国际房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)表示，曼谷市中心的房屋租赁，租客大多为外国人，尤其是在泰国工作的外籍人员。即使在曼谷工作的美国人、欧洲人和日本人的数量增长有限，但这一群体对曼谷高端租赁物业的需求一直都很稳定，极大的影响了曼谷租赁市场。

　　来自中国的外籍工作人员近五年的时间里翻了一番，成为了除去日本之外的第二大外籍工作人员来源国家，占比更是达至了13.9%！

　　如果住房补贴充足，外籍工作人员在曼谷通常2-3年为一个居住周期，租房是他们的不二选择。外国高端租客很多会选择两居到三居的高端公寓，如果是CBD和轨道交通附近的这类公寓，租金可以达到人民币一万到一万七左右。

　　而本地白领和留学生，每月租金预算大概在1万泰铢左右（2000多人民币左右）。年轻人尤其是一些单身租客，大多会选择一居室或者开间式的公寓。

　　2019年，移居泰国的租客数量并不会有大幅的增加，住房补贴亦不会有所增加。但是未来公寓开发的目标还会集中在外籍租户，以配套设施、室内装潢、高品质生活方式迎合外国人和泰国年轻人的潮流趋势，达到更高的入住率和租金。