比房价下跌更无奈,楼市松绑后,地产“夜壶”又被提起?

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  中国房地产一直有一个嘲讽性的言论,那就是"地产夜壶论",很多地产评论家都以此作为评价房地产走势的根基。所谓的"夜壶"非常形象地表面了经济对房地产的依赖性,分两方面来说:房价上涨过快,影响实体经济的稳定增长,夜壶就会撤下去;反之经济增长缓慢,需要强有的经济支柱,地产又会被高调提起,重用"地产夜壶"。

  

  这个通俗的描述,这些年来也在被验证其真实性。对于刚需来说,"地产夜壶"是阻碍大家买房的最大障碍。房价下跌其实不可怕,可怕的是房价下跌后,"夜壶"又将被重新提起。在楼市放松调控,房价松绑后,房价这样的不确定性走势是让大家觉得最无奈的。

  回顾2018年的楼市,房价真的出现下跌了吗?实际上并没有。笔者统计了全国60个大中城市房价的走势,2018年对比2017年,全部呈现了上涨的趋势。一二线城市房价并没有出现大幅回落,调控也并没有阻止大家买房的脚步。三四线以炒房为目的购房需求大行其道,小区开盘均出现哄抢,专家都在警告楼市的危机,但所有人都没有听取建议。

  

  今年调控的关键词是"稳定",一切以稳为主,一线城市调控并未放松但市场较之前更加稳定,大中城市均有不同程度的上涨,上涨幅度超过8%;二线城市纷纷推出人才引进政策。稳不代表调控不继续,也不意味调控就要放松,但稳中是否会有松的意味,需要大家拭目以待。

  我们以中西部的一个城市(西安)为例,去年房价上涨幅度全国排名前列,土拍市场以及新房市场比2017年涨了不止一倍,房地产在地区经济增长中占据的地位不容忽视。2018年西安到底卖了多少房?很多人都会惊叹,全年销售面积达1046.43万㎡!买房主要群体是在校读书的大学生,通过人才落户新政有了西安户籍。落户政策的放松也算是楼市松绑的一方面,但严格意义上并不属于地产夜壶。

  

  楼市在进入长效机制后,房地产"夜壶"的用途不再是简单的经济增长剂,这只夜壶也不再是千篇一律,而是叫做"一城一策",笔者认为地产夜壶重提的的概率不大。

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