越高楼层公摊面积越大!买房的注意了,当心公摊吃掉你的房子!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  曾经有位好友问小编,他兴高采烈买的90平的房,为什么去看房的时候觉得比之前住的75平还要小?在往后了解才知道,他买的这套房子公摊率达到了25%。所以说,购房前一定要了解清楚公摊率,这样才不会让自己的房子面积被莫名其妙的“吃掉”。

  

  一、什么是公摊面积

  公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括:

  (1)每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙,一般公摊面积是墙体面积的1/2。

  (2)大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等,为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

  公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

  

  但值得注意的是,以下这些不算公摊面积

  1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房

  2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋

  3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等。

  

  二、不同类别住宅公摊比率不一样

  

  7层以下住宅公摊率为7-12%

  七层以下的住宅,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的7%到12%。

  

  7-11层住宅公摊率为10-16%

  层数在7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

  

  12层以上住宅公摊率为14-24%

  高层住宅的公摊面积是最大的。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。

  

  三、公摊面积怎么算

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  

  四、公摊面积越小越好吗

  减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质,如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套会显得有档次。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 8 参与 109
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

大宝和小白

分享国内房产资讯

头像

大宝和小白

分享国内房产资讯

291

篇文章

279

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码