北京楼市库存近八年来涨幅达42％，房价太高，房子卖不出去了？

从今年北京的楼市行情来看，北京的楼市在进入2019年三月份之后，无论是新房市场还是二手房市场都有明显的回暖现象。三月份北京的楼市行情迎来回暖大家都是有目共睹的，而四月份，虽然行情出现了回落，但是据各大权威媒体报道的北京楼市交易数据来看，交易量对比起年初一二月份来说，还是有明显的回暖，自然房价也是水涨船高，不过涨幅在国家住建部的调控下并不是很明显。

虽然，北京的楼市行情在进入2019年的三月份以后交易行情有明显的回暖，但是在过去的一年里，我国的楼市库存还是在大幅度上涨。据《证券日报》报道，从中原地产研究中心统计的北京的库存数据显示来看，在过去的一年里，北京的楼市库存增加得非常猛烈，成了近八年来最多的一年，库存达到7.13万套，上涨了2万套，涨幅达到了42%。而说到为什么北京的库存在过去的一年里会增长得如此之快，原因就是：北京的限竞房市场比较萧条。

北京的限竞房差不多是在去年的这个时候开始在北京大力推出的，到了去年的年底，虽然北京的限竞房市场响应不太好，但是北京市还是大幅度加大了限竞房的住房供应，严重缩小了市场商品房的土地供应，一直持续到了现在，在未来的很长时间里应该都不会改变。所以，在过去的一年里，北京市限竞房的萧条（除了几个好的楼盘项目，其余的去化程度均难以超过四成）直接就导致了北京市近一年来的库存数量上升到了八年来的最高值。

为什么限竞房当道的北京楼市，库存会堆积这么多？为什么北京的限竞房比一般的商品房还难卖？首先就是因为限竞房虽然也是一种商品房，但是一种惠利刚需的房子，投资回报率特别低，所以大多数的炒房客都不会去买限竞房来投资，需求端只有刚需在释放。但在过去的一年，北京的刚需由于选择太多，楼市行情也萎靡不振，普遍处于一种观望的态度，再加上这种限竞房从去年的这个时候入市以来供应端都是呈现的一个井喷式的增长，需求端乏力，供求端不断增加，供不应求的状态自然库存就会大幅度增加。

不过，在笔者看来，虽然现在北京的限竞房项目的去化效果不理想，但不代表未来会持续这样的不理想，因为过去的一年刚好是限竞房大力入市的一周年，也就代表这一年是北京的楼市供应改革后过渡的一年，由之前的一般商品房当道过渡到福利房当道，各大刚需认为限竞房是福利房都不是第一选择。而现在大家看到楼市差不多都限竞房，刚需积压不了了还是只有在限竞房上释放。再加上北京由于人才引进落户政策的推进，未来这些新市民在前期大多数都会选择限竞房。

从上面我们可以看出，如今北京限竞房当道，而由于在过去一年限竞房的井喷式供应，炒房客被严重控制，而供需关系又出现供大于求，自然限竞房的楼市交易市场就会萧条了，库存就会大幅度上涨成为了近八年来的最高值。其实，现在限竞房市场的萧条是一个好现象，因为这就代表北京的房价上涨泡沫被控制了，如果笔者猜得不错，在未来北京市住建部在坚持房住不炒惠利刚需时，会一直坚持以限竞房为主要住房供应，而如此一来，会有更多的刚需因为房价的限制而得到惠利。