爆料!北京500万还能买上纯商品房?大中关码农快上车

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  500万能买一套130平的纯商品房,还能带绿色科技的精装修?没错,项目就在昌平。

  最近的北京楼市总能给人惊喜,上次聊完6米客厅面宽的丰台项目,今天就聊聊这个刚需价格就买能改善的西山上品湾MOMA。项目刚刚开放样板间,价格还没有对外释放,徐老师通过独家渠道了解到产品总价会在500万左右,据说还有低于500万的。

相信很多人会被总价打动,毕竟500万的纯商品房,在限竞房时代已经非常少见了,而且这个项目还是带绿色科技的精装修,把豪宅的配置都用上了。

  项目在居住区扎堆的昌平,为啥卖的不贵?产品值不值?地段好不好? 带着对项目的各种疑问和期待,徐老师亲自跑了一趟。

  01
130平米起的大户型,百年宅是亮点

  我们先从项目产品开始说。

  项目一共有9栋,共552户。2# 3# 9# 10#是百年住宅(一种国际知名的绿色建筑标准),最左边的1# 8#为标配的绿色科技住宅, 这6栋8-11层的小高层是目前主推的,都是一梯两户。地块右侧的5# 6# 7#是4-5层小洋房(未来会推更大面积)。

  

  楼层情况:1#8层;2#、3#、8#、10#11层;9#13层;5#4层;6#、7#5层

这个项目有个特点,部分楼栋不是正南正北,而是有点朝东倾斜,不会对采光有影响,还减少了西晒。再说楼间距1#8#之间是29米,2#9#是57米,3#10#是47米,结合楼高,整个小区不会有相互遮挡的情况,园林里还做做了环形跑道和儿童活动区。

  

  
户型分为125平米、130平米和134平米三档,全是南北通透的三居两卫,是给三口之家甚至是五口之家准备的改善型住宅。3种户型类似,全是长条户型,虽然方正却比大面宽短进深的户型采光差一些。南北通透,布局也很合理,三居两卫可以满足三代家庭同住,得房率79%,总的来说户型还是不错的。

  

  项目在产品上最大的卖点就是绿色科技的百年住宅了,看完样板间记忆最深的4个点,墙可拆,日式卫生间,隔音不错,走线规矩。

样板间做了130平米,配置了百年宅,走进去能感觉到和常规的房子是有些不同的,包括墙面地面卫生间等,这块只能意会了。不过,130平的房子里,除了家具和厨房里的电器墙(这个待定),衣帽间、鞋柜、进门右手边的整面收纳柜应该都是交房标准,拎包入住不成问题。

  

  西山上品湾MOMA百年宅的特点,户型可变。除洗手间之外,所有的墙都可以拆卸,这样的房子能够满足家庭各个阶段的居室变化需求。除了拆墙方便,还有建筑质量和科学的管线规划。 这一类走线、墙体建筑,属于看不见的“里子工程”。绿色科技实现的好不好,实际的居住体验如何,都需要这些实实在在的“里子工程”作支撑。

  

  房子的卫生间是日式定制化的,制作好了直接搬到现场。卫生间的设计非常简约,如果去日本游玩过,都能get到这类日式卫生间的好用之处,清洁方便是懒人的福音。

  更多数据
总户数:552户,一梯两户。
车位数量:地上48个,地下1088
物业费:未定
容积率:住宅2.05
绿化率:30%
得房率:79%

  02
北六环,到底远不远?

  有了价格有了好产品,再来说地段。

  我从东四环开了一个多小时,花了25块钱高速费才到了项目,分别走了京承和六环。对于东边还有南边的人来说,有点远。

对于北部工作群体来说,不远,不堵车,不限行。从西山上品湾MOMA到翠湖科技园11公里,到永丰产业园18公里,到中关村软件22公里,项目到园区属于反向错峰出行,不会和拥挤的后厂村路遇上。 对于西北五环的大厂码农来说,西山上品湾MOMA也是个不错的选择。

  

  
关于公共交通,项目门口有直达16号地铁温阳路站的公交车,预计在车程20分钟。16号线大家都知道,途经丰台、西城、海淀3个行政区,其实在这3个区上班的人也可以考虑这个项目。其实横穿城市通勤的人比比皆是,大家根据自己的需求选择。

目前,西山上品湾MOMA拥有的配套就是项目所在的阳坊镇拥有的配套,简单说来就是非常接地气,吃个饭买个菜并不困难,项目附近也有配套的小学中学……北边的中粮大悦城已经在规划中,位置就在永丰产业园里,再加上项目自身会带商业,未来的日常生活应该不会有太大问题。

  

  

  远点也是有优势的,就是生态非常好,周边的公园资源众多。从西山上品湾MOMA开车到西边的各类森林公园、自然景区非常近,离阳坊公园只有1公里,离北京后花园只有3公里,离凤凰岭、翠湖湿地公园5公里,空气含氧量高,很适合家里有老人和小孩的家庭居住。

  

  
03
限竞房时代的纯商品房,少却受宠

  这个项目值不值得买呢,我们放在北京楼市大环境里看。

  其实北京的纯商品房,已经非常稀少了,大多是老盘尾盘,而像西山上品湾MOMA这样的纯新项目一个手数的过来。这些纯商品房要么就是上千万的大豪宅,要么就是远郊区县的刚需盘,核心居住区的纯商品房非常少,而且出一个火一个,比如去年大热的中海寰宇天下,比如上个月默默火爆的福熙大道…

  大家偏爱纯商品房的理由很多,产品力好,交易不受限,设计合理等。

  要知道,限竞房在购买后8-10年后才能出售,且维权事件频出,大家在限竞房的期待中,掺杂了很多未知的担忧。

  但是,限竞房时代的到来也有好处,近两年北京房价被稳稳的控制住,限竞房以低价博得青睐。为了能在限竞房的挤压下赢得很好的销售量,纯商品房的开发商不得不压低单价缩减利润,提升去化率带来现金流,西山上品湾MOMA就是如此。

  所以,对于购房者来说,现在是一个下手纯商品房非常好的时机。

  最后,大家对北京哪个区的纯商品房或者限竞房比较感兴趣,都可以告诉我,我会优先安排。

  完

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