房产税敲定了!多少套房要征收房地产税?

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几套房要征收房产税,房产按评估值征税怎么算

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。房地产税作为一个地方税种,不同的区域评估也不一样的。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。当我们购买房子时,作为纳税人就有权利和义务缴纳这笔税费。

1、一般来说,首套房就需要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权人征收的一种财产税。但也有的地方首套房是不收房产税的,具体情况以当地实际情况为准。

2、个人拥有的独栋别墅征收房产税:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。

3、个人新购的高档住房征收房产税:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

所谓评估值,指的是房屋的市场评估价值,而非房产原值(即购房时价格)。按照评估值征收房产税就是对房屋持有环节的征税,会基于房屋的原值和现有价值,以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估,进而得出相应的纳税份额。换而言之,评估值大征收越多,评估值小征收越小,符合持有环节征税的原理。

但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算。房地产税不会是全国各个地方完全一样,而是在中央统一立法的框架下,让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜,确定税率、税基以及征收具体办法。

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