刘全:现在房价每个家庭都能买起房子吗?

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  房地产行业属于社会特殊产业,房价上涨受益者仅是少数人,而受损失的应该是多数人。刘全认为,房价上涨推动社会系统生活成本普遍提高,高房价最终是由全民买单。房价高涨引发房地产市场暴利,促进大量热钱投向房地产市场,引起实体产业空心化严重。社会资本和投资炒房者追逐利益最大化无可厚非,高负债买房投资,促进房价越买越涨,金融市场风险隐患堪忧。购房者收入总是有限的,买房之后必然会减少其它的家庭生活开支。所以,老百姓消费能力,与高房价密切相关。

  

  中原地产调查数据显示,1-4月,全国新商品房销售39141亿元,同比增长8.1%;全国新商品房销售均价9300元/平方米,同比增长7.5%。刘全认为,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不真正的打压高房价。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价深层次利益矛盾不解决,房价不可能出现大幅下跌。高房价如同一台疯狂的联合收割机,全面快速地收割社会财富。房地产行业既能创造财富,而且又可以收割财富。

  

  2018年底,6家国有银行中的个人住房贷款余额18.5万亿元,在全国银行中个人住房贷款余额占比70%。刘全认为,央行宽松货币政策及信贷政策是推动市场需求的主要动力,否则房价不可能会出现大幅上涨。房地产市场交易中90%以上,购房者都是通过银行按揭贷款买房。央行宽松货币政策为房地产商和购房者提供巨量资金支持,促进市场投资炒房兴起,导致房价越炒越高。购房者除了房子和银行房贷还有什么?

  

  统计局发布数据显示,2019年一季度,全国居民人均可支配收入8493元,同比实际增长6.8%。刘全认为,全国房价高涨,买房成本越来越高。买房子需要更多的银行贷款,而用来消费的钱必然就少了,高房价严重挤压购房者消费能力和生活品质是不争的事实。全国居民人均可支配收入相对比较低,而房价却达到了经济发达国家平均水平。购房者高杠杆、高负债买房比较普遍,购房家庭经济风险承受能力比较薄弱。现在房价每个家庭都能买起房子吗?

  作者:刘全

  创作:2019.5.24

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