每日房地产简报 | 利好频出，住房中介看好本周拍卖市场

　　利好频出，住房中介看好本周拍卖市场

　　联邦大选尘埃落定，负扣税继续保留。同时，澳储行（RBA）和澳大利亚审慎监管局（APRA）于近期释放出信贷放松的信号，不少住房中介看好本周末拍卖市场表现。住房买家代理艾玛·布鲁姆（Emma Bloom）表示，过去7天内税收、政治和监管变化对市场情绪影响很大。他说：“闸门已经打开。”墨尔本的买家代理人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示，负扣税保留的同时，澳大利亚审慎监管局（APRA）商讨放宽偿付能力测试标准，对于住房市场而言，无疑是“双重利好”。另外，安保资本（AMP Capital）首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）放弃了此前对悉尼和墨尔本房价跌幅达25％的预测，并修正为悉尼下跌19％而墨尔本下跌15％。同时，两大城市将于年内见底，早于此前预测的明年。据悉，本周计划拍卖房产数量较上周930套增加一倍以上，达到1933套，对买家需求是一个重大的考验。

　　澳洲地产投资公司Qualitas斥资5900万，收购维州三处退休村

　　据报道，澳大利亚房地产投资公司Qualitas斥资5900万澳币从上市地产巨头Stockland手中买下了位于维州的三处退休村。这三处退休村分别是位于墨尔本西北部的Burnside退休村、Taylors Hill退休村和Keilor退休村，涵盖649套住宅，入住人数超过900人。这三项资产均将纳入Qualitas旗下的1号老年人住房投资基金，即Qualitas Seniors Housing Fund No.1。据悉，Qualitas已经选择物业管理机构Centennial Living来负责上述退休村的运营。值得一提的是，这是Qualitas在退休生活领域的首笔投资，反映了其投资反周期机会的策略。公司董事总经理Mark Fischer说道：“Qualitas认为这项投资适用于成熟的私人资本，投资理论基础是人口老龄化的长期人口趋势。”据其透露，这三个退休村拥有良好的入住率和二次开发潜力。对于卖家Stockland而言，本次出售有助于其回笼资金，关注核心业务投资。

　　墨尔本工业用地价格涨幅录得全澳最高

　　商业地产服务机构世邦魏理仕（CBRE）发布的最新报告显示，过去一年，墨尔本工业地产租金录得强劲上涨，继而推动工业用地价值涨幅位居全澳首位。数据显示，截至2019年3月的12个月内，墨尔本一块面积为1.6公顷的工业用地价格上涨了22.8％。相比之下，主要首府城市工业用地平均涨幅仅录得5.3%。具体而言，墨尔本东部和西部的工业用地升值速度更快，过去一年的涨幅分别录得35.5％和25％，达到每平方米525澳元和238澳元。同期，悉尼工业用地价值上涨10.5％，而布里斯班工业用地价值则上涨11％。世邦魏理仕物流和零售研究主管凯特贝利（Kate Bailey）说道：“从既往历史来看，墨尔本西部地区工业用地价格最便宜。然而，伴随需求的上升，这一地区的工业用地价格在过去12个月内已经上涨6%至220澳元/平米，超过北部地区。”

　　房价下跌推动偿贷压力有所缓解

　　对于买家而言，房价下跌和历史低利率水平让买房变得更为容易。但是工资增长停滞不前则导致偿贷成本占收入比例居高不下。Domain Group提供的最新数据显示，今年一季度，悉尼居民偿贷成本占收入的比例录得42.1％，较2017年6月市场峰值时期的50.9％（或每月5344澳元）虽有所下滑，但仍处于高位。同期，悉尼房价已经下跌了14.3％，继而推动当地居民偿贷压力有所缓解。就墨尔本而言，今年一季度，偿贷成本占收入的比例录得34.4%（每月3664澳元），较2017年12月的峰值水平39.2％（每月4039澳元）也有所下滑。相比之下，珀斯由于采矿业工资水平较高，且房价持续下跌，当地居民偿贷成本占支出比例录得全澳最低，大约为20%。