以后住宅最高只有26层,你怎么看?

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  按照住建部新规《城市居住区规划设计标准》要求,住宅最高不能超过80米。该项规定对盛行超高层住宅的重庆会带来什么影响?重庆住宅未来是否将告别超高层了?

  

  (《城市居住区规划设计标准》部分要求截图,图片来自互联网)

  住宅建筑新规实施 住宅最高只有80米

  江北市民李先生住在五里店某住宅小区,李先生家的住宅楼共有47层高,他的住宅在38层。虽说距江边很远,但在家中他都能看到长江和嘉陵江。推开窗眺望远处的江北嘴、渝中半岛尽在眼中,他感到非常舒心。

  然而,按照不久前住建部颁布的规范文件要求,以后重庆将会告别这样的超高层住宅。未来的住宅建筑高度最高只能建80米,楼层最高只有26层。

  这项住建部推出的《城市居住区规划设计标准》,对住宅建筑控制指标作了规定,明确规定了容积率与住宅建筑高度控制最大值,要求住宅建筑高度控制最大值为80米。其中,高层I类(10-18层)最高限定为54米,高层II类(19-26层)限高为80米。

  相关人士称,这势必给今后的住宅小区规划设计带来更大的限制。

  重庆已建超高层住宅众多 优缺点评价见仁见智

  

  (山城重庆,图片来自互联网)

  顺着主城北滨路和南滨路驱车而行,可以看到沿途住宅小区高层建筑层层叠叠,30-40层比比皆是。

  从牛角沱眺望对岸的恒大御龙天峰、春森彼岸,只见超高层建筑群鳞次栉比,密不透风。

  在龙头寺公园,超高层建筑环绕周围,经常遇到小孩子们仰着脑袋数着楼层高度,“还差两层就50层。”

  为什么高层建筑在重庆盛行? 曾有专业人士分析,一是重庆是山城,城市规划相对集中,加上历史的原因,建筑密度大,修高楼比较符合自身城市的特点。另一方面,重庆地区地震烈度低,风力小,地基为岩石结构,比很多城市地基稳定。地基更稳、成本更低,为重庆修高楼提供了基础条件。

  住在超高层住宅中的感受怎样?似乎每个人的感受都不一样。有喜爱的人说,“超高层就是好啊,通风采光都好。还有视野开阔,景色漂亮,每天俯瞰星光璀璨,能真正体会到大都市的感觉。”

  然而,吐槽的人倒是多的很,“我住在46层,平时细微感觉楼在晃,每次逛大风的时候感觉楼房摇晃得更厉害。”

  “我住在32楼,平时根本不敢从窗户往下看,害怕啊,恐高!”

  “晚上根本不敢一个人坐电梯,就怕电梯突然在哪一层停下来不动了。”“最怕停电或电梯出故障,一旦停电或电梯出故障,爬楼梯人都傻逼了。”

  此外,超高层还存在着用水、安全等问题隐患。还有媒体报道,电梯升降的造成的失重会对人体带来影响,尤其是身体有疾病的人常坐电梯会造成身体的不适感加重。

  新规对重庆影响大 主城发展建筑需要“疏密”

  

  (图片来自互联网)

  据了解,住宅限高新规开始实施后,关心的人士议论纷纷。有不少网民表示,“拥护这样的限高令。”

  也有不少设计及人士认为,“这一新规为结构设计减轻了压力。”“消防安全也需要这样做,超高层消防隐患太大了。”

  如何看待住建部住宅限高新规?这一规定对城市未来发展会否产生影响?重庆该如何看待这一问题?搜狐焦点重庆记者站记者采访了重庆规划界部分专家。

  重庆大学建筑城规学院规划系副主任谭文勇在接受采访时指出,“我们对规定的出台感觉很纳闷,感觉这一标准对重庆不太适合,去年住建部在发布征求意见稿时,我就曾提出意见,但没有下文。”

  他认为,“这项新规对重庆肯定有影响,尤其是对大都市中心区建设会有较大影响。”他说,新规对周边边缘区域没有什么影响,但一些大容积率的城市中心地带,很难实现这一要求。

  据他了解,贵州等省份已经在照此执行,重庆才开始执行。他说,“既然是国家标准,肯定要照此执行。”

  著名规划专家、重庆规划局原副总工程师李世煜一直主张降低城市建筑密度,提升人居质量。

  他介绍,以前重庆超过100米的超高层住宅建筑并不少见,“这类超高层住宅带来一系列建筑质量和消防安全问题,一些开发商在电梯配备上不够,给业主带来很多烦恼和矛盾。还有些居民有恐高症,不适于在此类超高层建筑居住。”

  李世煜指出,目前城市建筑容积率一般控制在2.0以下,容积率过高的土地也不会再批了。以前批下来的项目,凡是尚未修建的都要进行调规,以适合新的规范要求。

  “重庆在全国是高层密度最高的城市,在全世界范围内都是高的。”他认为,“由于重庆城市建筑密度太大,建筑过量,严重影响了人居环境,造成居民居住舒适度的下降,必须进行疏解。这次针对纯居住建筑推出的规定标准,既然正式颁布就会强制执行。”

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