土地市场回暖,楼市释放导向信号,购房者该不该买房已明确?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  在2019年过去的几个月里,全国的楼市都或多或少的出现了回暖。而这把火也烧到了土地市场,在四月份之后,我国大多数城市的土地市场也迎来了明显的回暖。从总体上来看,被监测的100座大中城市的土地供应量不仅是环比迎来了明显增长,同比也有一定幅度的微弱增长,住宅地的供应面积还创下了近五年来同期的新高。不过很多业内人士说,虽然从总体上来说全国的土地行情都有回暖,但是具体到某座城市里,一二线城市和三四线城市的土地交易行情分化还是很大的。

  近几日权威媒体的报道也证实了各线城市的土地市场行情分化情况确实很大。据《中新经纬》报道,从Wind统计的各线城市的土地市场交易的数据显示来看,我国的土地市场在进入2019年以来,一线城市累计供应的居住类的土地为65幅,比起去年同时段的供应量大增了75.68%,供应的土地面积为348.22万平方米,比起去年同一时段的土地面积供应量来说大增了50.16%;二线城市累计供应的住宅类用地为842幅,对比起去年同一时段来说明显增长24.37%,供应的面积为4587.14万平方米,对比起去年同一时段来说明显增长11.18%。

  但三线城市的住宅类用地累计才为806幅,对比起去年同一时段的住宅供应量来说来说明显下降16.74%,面积为4218.21万平方米,同比明显下跌11.62%。四线城市就更不用说了,报道中没有提及四线城市的具体供应量,只说了四线城市和三线城市一样,土地供应明显放缓。

  在笔者看来各线城市的土地市场供应量大,就代表这座城市里的土地市场行情好,是因为如果这座城市里的市场潜力不大,还这么猛烈供地干什么?增加土地供应量使得市场更加地供大于求,降地价吗?肯定不是的,只有土地市场行情火热,土地供应量才会加大。

  之所以我国的土地市场行情会迎来如此严重的两极分化情况,肯定大家也都有各自的看法。在笔者看来那就是因为未来的城市发展是一个高度城镇化建设的趋势,现在我国一二线城市的人口容量还完全没有达到饱和的状态,特别是二线城市,无论是经济,房价这些都还有很大的潜力,容易吸引市民来安居乐业,政府又有红利在推进,所以2019年之后一二线城市里的人口流入量将会加速。既然一二线城市里的人口流入量在加速,肯定三四线城市里的人口流出量也会加速,人流决定楼市,也决定土地市场,自然两级分化现象就出现了。

  从上面我们可以看出,虽然进入2019年之后,全国的土地市场从总体上来看都有明显回暖,但是各线城市的土地市场行情分化现象还是很严重的。当然,如今土地市场的分化现象就是不久后各线城市房价分化现象的信号。有的网友看到这里就说是不是这是在说不久后三四线城市里的房价会跌,一二线城市里的房价会涨?不好意思,真的不是这个意思。不久后房价的两级分化指的是一二线城市的涨幅肯定要明显大于三四线城市,只要城镇化建设还在推进,只要三四线城市还有刚需,房价是必然不会跌的,只是涨幅会明显缩水。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 4
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

陈言真语

聊房、侃房让你的房产增值!

头像

陈言真语

聊房、侃房让你的房产增值!

2472

篇文章

19703

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码