房子成交下降24.49%,网友:房价上去了,买房子的人却少了

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  看待楼市,不同的人有着不同的衡量标准。有的人盯着房价走势,有的人盯着楼市的成交量,有的人盯着“土拍”情况。每一个指标都有着各自的道理,都能反应出楼市的一些具体现象。不过,指标之间也有着一些内在的联系,如果出现背离情况,就要当心了,说明房价的走势有问题。比如说,房价往上走的,可是成交量却是向下走的,这种缩量上涨下的房价支撑力是不大的。

  当前,三四线城市就处于这样的一个阶段,成交量与房价之间的背离现象特别明显,相对的,大城市特别是一线与部分二线城市,这种情况就好一点。

  近期,易居房地产研究院发布的报告称,4月份,40个典型城市新房成交面积与上月相比下降4%。

  

  中泰证券房地产行业周报显示,中泰跟踪的14个大中城市二手房合计成交面积215.81万方。其中,三线城市二手房成交面积环比增速为-24.49%;同比增速为-53.55%。

  而相对应的,三四线城市的房价呢?统计局公布的70城的数据显示,三四线不仅出现了普涨,而且部分城市的涨幅还不小。比如内蒙古的呼和浩特新房同比上涨22.3%,二手房同比上涨22.1%;河北的秦皇岛新房同比上涨20.1%,二手房同比上涨12.5%。

  

  

  “无量上涨”,或者说是“有价无市”,可能带来两种情况,一个是一批刚需者被房价裹挟着入市;一个是房价更高成交量更低,也就是说房价上去了,买房子的人更少了。这两种情况最终结果都没有量的支撑,房价还是要面临着回调的压力。

  

  三四线城市的房价在上一波楼市中,就像脚下长上了风火轮,一路高歌,成为所有城市中最耀眼的“明星”。可是,月有阴晴圆缺,房价也是一样,有涨必有跌。前期已经聚集了风险,后期回落成为了必然趋势,“无量上涨”就是一种征兆。这种上涨貌似“买房者”宁愿高价挂牌“抗一抗”,也不愿意降价的结果。

  

  就像中泰宏观研究院梁中华说的那样。他认为,这一波楼市和2015至2016年不同,上一轮房子主要集中在开发商手中,迫于资金压力,开发商会降价销售,类似于“砸盘”,房价回落较快。而本轮房子主要集中在居民手中,居民持有房产成本较低,会选择“抗一抗”,但是需求回落的压力终究会体现出来。

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