2019楼市大变局来了!土地市场又生变,未来房子卖不掉会很难受!

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  一直以来,“土地财政”备受争议,没有“土地财政”,今天中国经济的很多问题不会出现,但同样,也不会有今天中国的城市化的高速发展。中国城市伟大成就背后的真正秘密,就是创造性地发展出一套将土地作为信用基础的制度——“土地财政”!

  

  如今,土地供应开始倾斜,意味着,楼市大变局来了!近日,住建部发声,其中除了重申坚持房地产调控目标不动摇之外,更是在调整住房和用地供应结构上提出热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。说明,楼市变革在土地市场上真正的开刀了。

  业内人士分析认为,土地市场生变意味着中国房地产风向的转变,将倒逼现有楼市发展模式的转变,随之而来的是房地产主战场的转移。

  这里要把握两个要点,一是管理层发展住房租赁的决心是土地后盾的,手上掌握着生死大全;二是共有产权住房已经实实在在推开,大房企,银行等重要参与方都已到位。

  

  那么,为什么要现在才大力发展租房和福利房呢?

  土地作为房地产发展的关键一环,是管理层手中重要的筹码,是左右房价的利器,也是房地产利益连中重要一部分,也是重要的吸血工具。福利房盖多了,利益便会被瓜分,可见,以往福利房建设规模小,原因是不愿意建。

  说实话,福利房体系在中国住房体系中一直有,例如经济适用房、廉租房等,只不过体量相对较小,而且各地发展的相对扭曲,成为少数人发财工具。

  

  总

  

  之,房地产市场发展到今天,整个行业瓶颈已经出现。不仅居民购买力透支殆尽,而且人口问题也曝露了出来,更重要的是房地产保有量非常高,过剩现象突出,再发展下去接盘侠顶不住了!

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