2019楼市数据频出,下半年房价定调,买房者:有点懊悔

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  眼看着今年整个楼市经历了起起落落,眼看2019上半年已经过去。不得不说大城市还是有很大的住房需求存在,连续4个月的住房交易量频频提升,单看4月份的商品房交易面积就环比上涨了30%以上,相比2018年的4月份也是大有增加的趋势。但同时在增长的还有市场二手房的存量,高挂牌量和低成交量的背后体现了很多问题。

  

  自从近几年各个城市相继出台了限购和限价政策后,国内的楼市发生了巨大的改变。首先从全国一致房价上涨已经开始发展成大城市稳定发展、小城市逐渐萎缩的现象。而且今年甚至出现了不少房价“奇低”的城市,让人们哗然。2019楼市数据频出,下半年房价定调,买房者:有点懊悔。

  

  随着今年前几个月的住房交易量和交易额的上涨,政策上也开始最新一个周期的收紧。4月份不仅是住房成交量的大热期,也是各地发布调控新政策的高峰期,单月全国各地出台新政策60多次,占据2019上半年总政策发布的三分之一以上。

  

  一旦出现了大力的政策调控,紧跟着就是各地楼市的逐渐冷却。即使在房价高涨的今天其实不难发现买卖住房也是有一定的淡旺季周期的。在政策调控下,首先直接受到干预的自然是房价。房价硬性限价让买房者不知下一步如何发展,于是纷纷驻足观看,不敢轻易下手,住房的交易量下降后价格必定会有所改变。

  

  另外市面上二手房数量提升80%,这已经直观地告诉我们一个现状:炒房者坐不住了。首先房产税的征收吓坏了手握多套房的人们,另外也有很多企业通过买房进行投资。但是纵观现在的楼市,刚需住房者重新掌握主动,新房库存量已经足够市场消化,所以二手房的交易量也出现了不同程度度的下滑,楼市无人接手。

  

  另外上半年已经有多家银行的房贷出现了“4连降”,预计年中即将迎来全面调息。通过这些数据,可以直观看到下半年的楼市基本定调。楼市将会再次进入收缩期,房价不会一直处于高涨的状态,未来或许不会陡落,但是回调并不意外。不少上半年花尽继续咬牙买房的人或许会懊恼,房子买早了,日子紧巴巴。

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