全国五大典型城市群房价地图出炉,每个群里最贵的房在哪?!

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  随着我国经济体制的逐渐成熟,房价开始以城市群为载体呈现一体化涨跌,同时房价也对都市圈的形成、发展以及结构的演化形成潜移默化的影响。城市群是经济社会发展到一定阶段的高阶产物,一般以1个以上特大城市为核心,由3个以上大城市为构成单元。

  据统计,目前我国已形成长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀城市群、中原城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、辽中南城市群、山东半岛城市群、海峡西岸城市群、北部湾城市群、关中城市群共12个国家级城市群。

  房多多大数据研究院统计了全国五大典型城市群最新的房价地图,其中包括:长江三角洲城市群、粤港澳大湾区(大珠江三角洲城市群)、京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群。

  对比得出结论:粤港澳大湾区均价在各城市群中排名第一,除香港、澳门外,上海、深圳、北京、武汉、成都等五个城市在各自城市群中房价最高;房多多大数据研究院同时统计了上海、深圳、北京、武汉、成都、广州的区域房价地图,分析发现北上广深等一线城市房价排名前十的区域,前三名都在北京,遥遥领先全国其他城市,上海在排名数量上与北京并驾齐驱,各占四成,深圳的南山区和福田区也榜上有名,广州是四个一线城市中,唯一没有区域房价进入全国前十的城市。

  

  全国房价前十区域

  1、粤港澳大湾区均价居首,城市群间差异逐渐扩大

  据房多多大数据研究院统计,截至2019年5月23日,全国五大典型城市群房价均价从高到底分别为:

  1)粤港澳大湾区(21047元/㎡)

  2)京津冀城市群(15047元/㎡)

  3)长江三角洲城市群(11658元/㎡)

  4)长江中游城市群(7447元/㎡)

  5)成渝城市群(7262元/㎡)

  当前中国房价体系已逐渐向城市群聚拢,以粤港澳大湾区群为例,深圳及广州房价一向引领全国,其周边城市房价也在向2万元靠拢,城市群内部的差异逐渐变小;同时,城市群之间的差异逐渐扩大,大湾区房价均价接近于长三角的两倍,接近于长江中游、成渝等城市群的三倍。

  注:由于画幅限制,制图人员对地图进行了裁剪,部分区域未完整展示在图片中,敬请谅解。

  

  五大典型城市群房价地图

  2、长三角5城均价超2万元/㎡,核心区域更保值

  长江三角洲城市群(简称长三角城市群)位于长江入海之前的冲积平原,以上海为核心,南京、杭州、合肥为副中心,一共包含无锡、常州、苏州、南通等26个城市。

  长三角城市群中,房价最高的城市为上海,均价为51345元/㎡,排在第二的是杭州,均价为35028元/㎡,其次为南京,均价为30437元/㎡。近期因楼市过热被点名的苏州,在整个长三角也只能排到第四,均价为23908元/㎡。均价超过2万元/㎡的城市还有宁波,均价为20120元/㎡。

  从长三角城市群房价地图可知,其核心区域“保值抗跌”的属性毋庸置疑,江苏省与浙江省各城市房价均价几乎都在1.4万元/㎡以上,而安徽省池州市由于离核心区域较远,成为长三角区域房价最低的城市,均价为5415元/㎡。

  今年开年“小阳春”,长三角城市群出现楼市“热传导”,楼市政策相互推动作用也很明显:5月,住建部对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示,在这之前苏州已出台限售新政,对楼市调控进行加码。5月22日,南京也因楼市过热对房贷利率进行收紧,多家银行接到紧急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也将随之上涨,或上浮最高20%,近期长三角地区“过热”城市跟进楼市收紧政策的可能性比较大。

  

  长江三角洲城市群房价地图

  上海16个区域中,黄浦区以85954元/㎡的均价排名第一,徐汇区紧随其后,均价为73257元/㎡,均价超过6万元/㎡的区域还包括静安区、长宁区、杨浦区,均价分别为69974元/㎡、69087元/㎡、60253元/㎡。

  

  上海房价地图

  3、大湾区概念带动区域发展,均价步入2.1万时代

  粤港澳大湾区又称“大珠三角”,以深圳、广州、香港、澳门为核心,紧密连接珠海、江门、肇庆、惠州、东莞、中山等城市。数据显示,粤港澳大湾区人均GDP是东京湾区、纽约湾区的1/2,旧金山湾区的1/5,未来将会发展成世界级的城市群。

  大湾区房价排名第一的城市为深圳市,截至2019年5月23日,深圳房价均价为56406元/㎡;排在第二名的城市为广东首府——广州市,均价为33951元/㎡;均价超过2万元/㎡的城市还有珠海和东莞,均价分别为21523元/㎡、20151元/㎡。肇庆均价7122元/㎡,在整个大湾区房价排名垫底。

  从大湾区的房价表现可以看出,区域房地产市场发展成熟,并开始由核心城市向外扩散。受“广佛肇”一体化影响,广州和佛山正在同步迅速发展,而肇庆显然尚未融入一体化节奏中。深莞惠都市圈相对更加成熟,东莞和惠州受到深圳溢出效应,房价逐年上涨。随着粤港澳湾区上升为国家战略,并且经济、人口、轨道交通优势明显、土地供应相对缺乏,我们认为未来大湾区房价仍有一定上升空间。

  

  粤港澳大湾区房价地图

  深圳房价最高的区为南山区,均价为78450元/㎡,南山区同时也是广东省GDP排名第一的区。深圳另一个房价超过7万元/㎡的区为福田,均价为50954元/㎡。

  

  深圳房价地图

  广州房价最高的区域为越秀区,均价为50438元/㎡,其次为天河区,均价为48614元/㎡,房价超过3万元/㎡的区域还有海珠区、荔湾区、白云区,均价分别为39826元/㎡、36685元/㎡、30199元/㎡。

  

  广州房价地图

  3、京津冀城市群房价断层明显,八成均价不足1万

  京津冀城市群的概念由首都经济圈发展而来,以北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区,包括唐山、石家庄、秦皇岛、张家口等共14个城市。

  京津冀城市群房价排名第一的城市为北京,均价为62959元/㎡,其次为天津,均价为24826元/㎡,均价在1万元/㎡以下的城市共11个,占比近八成。从房价表现来看,京津冀城市群房价断层较大,城市群间协调性较差,尚未形成明显的协同发展和集聚扩散效应。

  2018年11月,中央曾在文件中明确要求以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展,带动环渤海地区协同发展。未来,随着多重政策利好的支持,京津冀城市群合作将进一步升温,这将更好地发挥北京作为核心大城市的辐射带动作用,缩小区域发展差距,推动成京津冀城市群的发展。

  

  京津冀城市群房价地图

  北京房价超过10万的区域共有两个,包括西城区和东城区,均价分别为:120572元/㎡、102726元/㎡,海淀区以90132元/㎡的均价排名第三。北京房价最低的区为平谷区,均价为24599元/㎡。

  

  北京房价地图

  4、长江中游城市群整体发展不均,核心城市带动能力有限

  长江中游城市群位于中部的湖北、湖南、江西和安徽四省之间,以武汉为中心,包括:湖北省武汉市、黄石市、鄂州市、黄冈市、孝感市、咸宁市、仙桃市、潜江市、天门市、襄阳市、宜昌市、荆州市、荆门市,湖南省长沙市、株洲市、湘潭市、岳阳市、益阳市、常德市、衡阳市、娄底市,江西省南昌市、九江市、景德镇市、鹰潭市、新余市、宜春市、萍乡市、上饶市及抚州市、吉安市的部分县(区)。

  长江中游城市群整体均价都在2万元/㎡以下,房价最高的城市为湖北省武汉市,均价为18392元/㎡,其次为合肥,均价为15524元/㎡。房价最低的城市为咸宁市,均价为4433元/㎡。

  从房价表现上来看,长江中游城市群整体上发展不均衡,处于核心城市武汉、合肥、长沙、南昌房价与非核心城市存在较大差距,周边辐射能力与带动能力有限。

  

  长江中游城市群房价地图

  武汉市房价排名第一的区域是武昌区,均价为22266元/㎡,其次为江汉区,均价为20055元/㎡,也是整个武汉唯二均价超过2万元/㎡的区域。房价最低的区域为新洲区,均价为6722元/㎡。

  

  武汉房价地图

  5、成渝城市群尚未迈入成熟的都市圈时代周边房价差距较大

  成渝城市群由重庆市的渝中、万州等27 个区(县)及部分地区和四川省的成都、自贡等15 个市组成,以重庆、成都为中心,是西部大开发的重要平台。

  成渝城市群房价最高的城市为成都,均价为14866元/㎡,与成都相邻的城市中,房价最高的城市为资阳市,均价为6421元/㎡,仅为成都均价的0.43倍。成渝城市群房价排名第二的是重庆,均价为13973元/㎡;房价最低的城市为自贡,均价为5442元/㎡。

  一个世界级城市群,首先看大都市的影响力。成渝城市群主要受成都和重庆两个大都市的影响,与北上广深这样的国际大都市比起来尚有差距。目前来看,成渝城市群正处于城镇化快速发展阶段,尚未迈入成熟的都市圈时代,距城市群区域协同发展还有一定距离。

  

  成渝城市群房价地图

  成都房价最高的区域为锦江区,均价为20206元/㎡。均价最低的区域为蒲江县,均价为5913元/㎡。

  

  成都房价地图

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