选房参谋部 | 面对现实、治愈各种纠结，在天津买房需要这条准则

在小淘荣升为“选房参谋部”部长之后，群友的很多购房问题接踵而来！

经过细心挑选，本期，小淘摘出了两个比较有“代表性”的案例与大家一起分享，希望也能给在买房迷途的你，带来一些新的启发！

1、问题：想找一个河西或者南开新房，100-130平米三室，改善型，洋房或高层都可以，周边配套希望有学区、地铁、CBD、公园，本次置业属于二套住房，预计首付300万，总房款500万以内，有合适的房源推荐吗？

选房报告：

这位群友500万预算，从一个普通购房者的角度上看，预算总价确实不少，对于小编这种“上班族”来说更是一个很大的数字！

然而，从这位群友购房需求来看，需要 有学区、地铁、CBD、公园，并且户型面积是100-130平米三室，这样性价比核算下来，符合条件的项目确实没有！

群友这个问题，也反应出很多群友买房的一个心态——大家都想找一个价格低，城市界面好，配套成熟的项目！

在此，小编带有“杀伤力”以及负责任的说，没有！

如果，这位群友提高一下总价，有一个项目小淘值得推荐，它就是天地源熙樾台。

天地源熙樾台位于河西区八大里板块，自2014年出地开始，至今经过了五年的建设周期，板块内建筑成片的拔地而起，现代感指数满格！

配套方面，项目周边学校有天津师范大学第二附属小学、台湾路小学，天津市第四中学；

附近公园有绿道公园、复兴河公园，复兴河公园将天地源熙樾台最大限度的围合起来，变相提高了项目绿地的使用面积，同时也为业主提供了休闲娱乐健身的好去处。

出行方面，地铁1号线和6号线环绕新八大里板块周边，除此，政府还特别为新八大里板块规划了8、11、12三条地铁线路，未来出行更加方便快捷！

天地源熙樾台是新八大里板块入市较晚的一个项目，也是新八大里目前在售洋房产品面积偏小的项目，置业门槛相对较低！

目前天地源熙樾台仅剩7号楼一套136平米的房源在售，均价41000元/平米。项目1、3、4号楼正在进行意向登记，户型面积为120、130、139平米，目前已启动排卡，50万验资，预计6月底7月初加推，价格待定。

以下小编就分析一下，预计加推产品中最小面积121.67平米的三室户型。

天地源熙樾台121.67㎡三室两厅两卫

该户型设计上，南向三室朝阳，属于大开间短进深设计；功能区分布上，玄关处设衣帽间，主卧带卫生间，卫生间干湿分离，厨房设置一个独立空间，整体功能分布合理。

2、问题：我们家住红桥的某砖楼5层，爸妈年龄逐年增大，需要环城电梯房，预算有限，上限240万，希望生活配套齐全，看过海教园的一些项目和红桥九和府，不知道该怎样选择？

选房报告：

根据群友的情况，她主要是给父母买房，用于养老，预计240万，群友所中意的海教园和红桥九和府，都有一些户型能选择。

群友比较纠结的是，海教园和红桥不知道选哪更好？其实这个问题很好解决，海教园位于津南区，是近几年天津楼市新崛起的板块，最主要的标签是教育，从而吸引了计划在环城置业，又想找优质教育配套的购房者，但并不符合这位群友以养老为目的置业需求！

而红桥区的九和府位居红桥佳园里片区内，是传统意义上的老红桥居住区，周边生活配套齐全，有超市和菜市场；

对于老人尤其看中的医疗方面，项目周边社区医院众多，大型医院天津医科大学朱宪彝纪念医院（代谢病医院）新院将于6月正式开诊，新落户北辰与第二儿童医院毗邻，距离项目两公里左右。

对外出行方面，项目距离佳园里地铁站仅700米左右，步行10分钟以内，另外还有多条公交线路。

另外，九和府目前高层在售均价在25000-26000元/平米，相较之前首开均价28000元/平米有较大降幅，价格更为合理。

项目有一个缺陷是，整体容积率为3.43，产品规划为洋房+高层，高低配严重，居住舒适度会打折扣！

但从群友240万预算总价，还希望生活配套齐全，交通方便，从种种限定的条件看，九和府89平米户型，是最合适的选择！

所以，在置业的过程中，我们要明确一点，完全符合所有置业需求的房源是很难找的，总会存在各种缺陷！在寻找房源的过程中，我们要剔除一些次要的置业目的，以最主要置业目的为准则来选择房源，这就才能挑选到适合自己房源。

以下小陶就分析一下，九和府高层89平米户型。

此户型为89平米两室两厅一卫，户型方正，南北通透设计，客厅与主卧均带飘窗，整体设计比较规整，跟市面上两室户型设计比较类似！

厨房位于入户门处，便于一进门将采购回来的蔬菜和水果，放进厨房。大L型设计，方便操作与烹饪！

目前，九和府高层8号楼在售，30层到顶，2梯4户，均价25000元/平米，面积89、115两室和三室。预计5月加推高层9号楼，面积同8号楼一样，也均为89、115平米两室至三室，具体开盘时间和价格待定。