房产税真被低估？刚需：房产税可以缓一缓，这一税项似乎更该执行

房产税的立法问题被认为是拖延时间最长的项目，等待房产税的推出，实际已经等待了好几年，直到今年，似乎才看到了房产税执行加快的迹象，关于房产税的执行意义，有专家认为，其实房产税的调节性作用，还是被大众低估了。

房产税推出的主要影响，主要在于以提高房产持有成本的手段，并且降低炒房预期，以达到实现打击炒房行为，调节房价的目的。不少人认为，房产税的调节作用其实被低估了，微薄的房产税与庞大的房地产市场相比，其实起到的作用只是毛毛雨。但是专家对此进行回应道，我国房产税未来一旦开征，很有可能从首套房开征。乍一看，从首套房开征直接加重了刚需者的负担，但与此进行配套的，是房产税的免征面积，未来很有可能对超出免征面积的部分进行征税，而对于刚需者而言，他们的经济实力并不允许购买大房子，并不会真正受到影响，反而是炒房客缺乏钻空子的依据，加重了炒房客的炒房负担。

然而，对于专家的解释，刚需者其实并不买账，质疑专家是否在意过刚需的意见。其实选择炒房的主体，多半都是有钱人，对于他们来说，房产税并不是交不起，或许国家为防止租金上涨，对已经出租的房屋少征税，但房东可不会这般仁慈，他们更加倾向于将不好出租的房子大量抛售，而将地段较佳的房子抬高房价，这样一来，刚需者将会发现，那些你可以买得起的房子，实际上是你并不想要的房子，而真正需要的房子，刚需者实际上又买不起，只能选择前往较佳的地方租房子，为房东抬高房租提供充足的依据。

而房产税的推行，甚至有可能进一步加重贫富分化，有钱人可以居住在高档小区，而穷人只能住在廉租房，贫富区分更加明显。

因此，其实比起房产税，刚需者似乎更加期待空置税，认为房产税尚且可以缓一缓，这一税项似乎更该执行。炒房带来的一个直接影响，就是严重的住房空置率问题，造成较为严重的资源浪费，导致刚需者无房可住，囤房者房屋大量闲置。如果对全面征收空置税，与房产税相比，空置税似乎存在更大的意义，尤其对于一些基础条件较为完善但住房资环较为紧张的城市，征收空置税一方面可以更大程度地规避对于刚需者的误伤，另一方面有利于盘活闲置房产，推动闲置房产进入市场，提高租房供应，缓解租金压力。

单纯针对住房空置征税的空置税，由于税基的缩小，税率比起房产税，其实应该有所加重，将给炒房客带来更加严重的压力，而由于出租性租房并不征收空置税，对于房东而言，缺乏提高租金依据，对于刚需者解决住房问题，其实更加有利。

你是更加期待房产税还是空置税呢？