一句话楼市:广州一手住宅网签量终见回升

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  1,5月中旬(统计时间为5月13日-19日),广州一手住宅网签量终见回升:共录得1753套,环比增加19%,5月前两周广州楼市明显供过于求的状况略有改观。统计期内,全市十一区中只有黄埔、海珠两区的网签量环比略见减少,其余九区均录得不同程度的上涨。番禺区取代黄埔区进入三甲之列,网签榜单TOP3中的增城、南沙、番禺环比前周均上了一个台阶:番禺从百余套增至200余套;南沙从230套增至308套;增城从415套增至近600套。当周,增城共网签了584套一手住宅,网签总面积却仅有51164㎡,套均网签面积约87.6㎡,中小户型单位集中网签。此外,天河、海珠的套均网签面积也只有约97㎡,其余八区均超过100㎡,其中,黄埔区的套均网签面积最大,约132.8㎡。

  2,被称为广州最大城中村的白云区大源村更新改造备受关注,现在详细规划来了!17日,白云区大源村片区(容发物流政府储备地块)提升启动区控制性详细规划征询意见开始公示,整个大源村范围内将对交通和公服配套设施进行优化,新增6处公交首末站、12处停车场、6所中小学、10处幼儿园……未来的大源村将从远近闻名的淘宝村变身“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

  3,由于没有单位管理、没有物管、没有业主委员会,“三无”老旧楼房的二次供水设施缺水缺压、运行不到位,管理职责不清晰,导致居民用水难,水质也处于高风险污染状态。但根据《物权法》和原先的《广州市城市供水用水条例》规定,二次供水设施的产权归住户所有,由用户负责设施维护,确保设施正常运行。为了解决这一难题,新出台的《广州市供水用水条例》则有了新规定:住宅项目配建的户外供水设施,属于业主共有,由业主大会依法决定委托相关单位进行管理、维护。业主大会未成立或者业主大会未依法决定委托单位的,住宅项目配建的户外供水设施经供水单位验收合格后,由所在区域供水单位统一管理、维护。移交供水单位管理维护的具体实施办法,由市供水行政主管部门制定并报市人民政府批准后实施。

  4,合富研究院监测数据表明,珠三角9城楼盘来访普见增长,中心城区以及发展潜力大的近郊、远郊区域市场回暖更加明显。广州、佛山、深圳、惠州、珠海五城有较多区域新货成交出现上升。由于发展商推货、促销保持较大力度,各地市场价格总体平稳。价格上升的区域主要出现在广州近郊、佛山/肇庆主城,以及珠海受规划(或地方政策微调)利好的横琴、金湾,以及惠州的大亚湾。2020年粤港澳大湾区经济总量将突破2.06亿元。湾区置业,要聚焦广州,而在广州置业,要聚焦中心。合富大数据显示,2019年1-4月广州全市商品住宅新增预售供应250万㎡,同比升28%。2019年1-4月全市商品住宅网签面积164万㎡,同比升19%。广州各区在湾区中的“角色”已经明确:天河区定位为大湾区创新策源、产业高地、服务枢纽,黄埔区定位为湾区创新中心枢纽,增城定位为湾区交通枢纽。毫无疑问,广州东的房产市场劲头十足,成为广州置业最热门板块。此外,南沙是大湾区的几何中心,同时拥有粤港澳大湾区合作示范区、自贸试验区的双区叠加优势价值,未来发展潜力大。

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