神预测5年房价均命中！中国社科院再对2019年房价预测透露3大信号

依照以往的惯例，中国社会科学院都会在每年初发布当年的《房地产蓝皮书》，随着多年的积累，社科院的房价走势报告越来越受到业内人员的关注，原因就在于人们希望通过具有官方背景机构的报告读出一些讯息来，从而做出策略判断。笔者查询了一下中国社科院过去5年对房价的预测，不妨来看一看？

有意思的是，中国社科院对每年房价的幅度预测具体到百分点数。在2014年-2018年5年期间预测数据为：2014年新建住宅销售均价上涨幅度为7.6%，2015年上涨幅度为1.2%，2016年上涨幅度为3.9%，2017年上涨幅度为4.2%。大家也看到了近5个年份，中国社科院对住宅销售均价均预测均是上涨，只是各年涨幅有所不同。

过去5年房价走势如何？相信大家心里都有数。就笔者看来，从房价趋势来讲，社科院的预测报告无疑是正确的。在来看一下上涨幅度预测看，笔者也查了一下统计部门公布的数据，2014年全国新建商品房售价6323元/平米，2018年为8736元/平米，年均上涨幅度为7.6%。如仅从幅度上讲仅有2014年预测准确，难道就可以否认社科院对房价的预测成果吗？笔者的答案是：不仅比较准确，还很有现实和指导意义。原因有两点：

一是每个城市差异性，是实际房价与自身感知不一致的重要原因。无论是预测报告，还是统计部门数据，都是对全国住房均价的预测，具体到每个城市，有的房价涨得多，有的涨得少，致使有的城市只是被平均了而已。如有的城市涨了5%，有的城市可能涨了15%。

二是具有一定官方背景单位，预测更具有指导意义。在这5年期间，无论经济环境好与坏，社科院都给予上涨预测，除了根据市场情况和政府政策情况外，社科院的房地产预测报告更有提振房地产市场预期的作用，特别是在内外经济环境不是太明朗的情况下。社科院的报告也透露出国家对行业的态度，反过来也会影响到政府的政策。

神预测5年房价均命中！中国社科院再对2019年楼市作出预测

那么，中国社科院对2019年房价又是如何预测的呢？大家盼望的这份报告发布得可能有些迟，直到5月23日才发布《房地产蓝皮书》全年已经过去快5个月。要知道以往对当年房价预测报告都是在年初的时候就发出。不过没有关系，希望是更具有说服力。这份预测报告3个关键数据：一是2019年住宅销售均价将上涨7.6%；二是商品房开发投资增速预计13.8%；三是住宅销售面积微降0.84%。

预测本身就是吃力不讨好的活，我们确实没有必要苛求精准，至于具体涨多少，没有人能预测到。但中国社科院特殊的背景和过往战绩也不得不让人侧目，从今年房地产市场走势变化来看，社科院的这份预测更多了一份胜算，或者是说大概率。

当然，对于预测机构的判断，相信每个人都有自己的看法，对于2019年购房，笔者结合行业从业经验谈下一自己的观点：

1.规避大品牌溢价楼盘，选择性价比合适房子。从过往的经验来看，大品牌楼盘意味着高品质，价格更高，但在实际定价过程中，若无政府限价，他们的定价会超出同区域同地段房价的10-20%以上，超出价格就是品牌溢价。所以，在楼市平稳期（适当上涨），这种楼盘的价格基本透支了未来将近两年的涨幅。所以，我们现在选择的房子主要还是应倾向于政府限价楼盘，一般中签率越低也意味着价值空间越大。对于二手房，其实也可以淘一淘，在当前未放量情况下，那些急着出手的二手房房倒是可以杀一杀价。

2.关注土拍和库存变化，确定适合自己城市的购房策略。对于普通购房者来说，所谓隔行如隔山，我们不知道那么多门门道道。简单的讲，就关注一下土拍市场和库存变化两项指标即可。最近大家也看到了，土拍火爆的城市也是房价异动最大的城市，当然，这里也要注意到，一块两块热地不能作出判断，如果是全城遍地开花形势，一定要引起重视，地价传导到房价只是早晚而已。对于城市楼市库存，一般认为，12个月去化率是楼市供需平衡线，高于此数意味着楼市走弱，低于此数意味着供不应求，市场看好。从现在的情况来看，土地市场底整体上已经过去，但各城不一。

3.拒绝温水煮青蛙式伤害。在房价上涨过程中，我们身在其中或者旁观者都没什么直接感受，回过头来看，都是在不知不觉中完成上涨的，可谓随着时间的流逝，轻舟已过万重山。这里特别对刚需购房者说一句，真没有必要等到那所谓的低点，一是时间你等不起，二是那个低点你也很难把握住，而且后面这个低点或许比此前的高点还高。