“按揭贷款”和“抵押贷款”傻傻的分不清楚,千万别搞错了

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  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式;按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款的方式。那么,房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢? 房子有两个重要的属性,第一个是它有商品的属性,表现为交易,交易就需要按揭。第二个属性是它有资产的属性,表现为可抵押。一、根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

  

  房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如:购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

  

  二、借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用以购房。三、贷款发放给你的时点不同。按揭贷款是你买房子时才能申请的贷款,用于支付一部分的房款,这部分房款由你申请按揭贷款的银行直接支付给房东。而抵押贷款是你已经把房子买到手了,房子已经在你的名下了,你拿着房产证去找银行,把房子抵押给银行,银行借给你一笔钱,这个叫做抵押贷款。按揭贷款的优点

  

  1.利率低 首套按揭的利率最低可以做到基准利率的9折,也就是4.41%。哪怕是二套按揭,利率也只有基准利率的1.1倍,也就是5.39%。如果办理公积金组合贷款,公积金贷款的那部分利率只有3.25%,可以说是非常低了。2.年限长按揭贷款最长可以做到30年期等额本息,这样就可以把月供的金额控制在一个比较低的水平,和低利率组合,大大减轻了还款压力。3.还款方式好 在按揭贷款的授信年限里,可以每月按部就班低按照正常月供还款,就这么一直换下去,中间不需要提前归还更多的本金。4.额度高 首套按揭在上海最高可以批到6.5成,在南京、杭州这样的典型二线城市最高可以批到7成,而有几个房价较低的二线城市甚至最高可以批到8成,5.审批相对容易 只要不是借款人有太严重的不良记录,按揭贷款都是相对比较容易审批的。抵押贷款的特点

  

  1.利率比按揭贷款要高一点,最近普遍在5.6-6.5%之间;2.年限比按揭贷款要短,主流产品是20年期等额本息,也有30年期的,但支持的银行比较少,其它条件也不一定那么优惠3.还款方式比较多样灵活,少部分抵押贷款产品还支持先息后本的还款方式,可以减轻还款压力4.额度适中,五成以内比较好批。以上内容仅代表个人观点,如有问题欢迎在评论区留言

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