上半年没买房是对的!下半年这些城市房价的回落压力大

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  今年上半年全国楼市表现的还是有点火,很多城市都一改去年下半年的局面,在交易量上,在价格上都有所放大。其中很多城市的房价反弹幅度都在两位数以上。其实,注意观察时政的小伙伴可能会发现,年初管理层提出的是三稳,就是稳地价、稳房价、稳预期,之后在四月的时候又重新提出了房住不炒,那么可以看出,管理层的态度也在悄悄的发生着变化。三稳是偏向于刺激的,主要是为了防控房价下跌带来的风险,那么在三稳提出之后,各地楼市都比去年的下半年要好了一些,甚至有一些城市的楼市又出现了小幅过热的情况。那么在此背景之下,四月的时候管理层又重新提出了房住不炒,这是偏向于打压的,这也是管理层态度方面小小的转变。所以,由此我们可以得出一个结论,那就是管理层对于楼市很重视,而且对于价格来讲也是希望能够保持平稳,不出现大涨大跌。

  

  所以小编觉得,上半年没有买房是对的,因为开始自上半年的房价反弹是没有持续性的。因此,没有必要看到上半年房价反弹,然后就改变买房计划而急于入场。相反的,小编认为下半年买房可能会出现更好的机会,之所以这样说是因为目前很多城市的土地财政依赖程度较高,而现在全国的大环境是减小对土地财政的依赖,那么现在依赖较高的城市必然会出现主动削减土地财政的状况,那么这样一来,这些城市的房价可能就会更加的合理!

  

  通过上图我们可以看出,根据2018年的统计,全国主要城市中,以杭州和佛山为代表的城市,其土地财政的依赖是比较高的,经过测算,在全国主要城市中有12个城市的土地财政依赖度超过了60%,有10个城市超过了80%,有2个城市超过了100%。由此可以看出一个问题,那就是目前部分城市对于土地财政的依赖还是较深的。那么这些城市也就是未来重点降低对土地财政依赖的城市。而且,细心的小伙伴可能会发现,这些城市中大部分都是近两年房价上涨较为明显的城市,比如西安就用两年的时间完成了房价翻倍,均价从6500元一路飙升至将近1.3万元,就是典型的代表。在这些城市的上涨中,都有一个重要的原因就是棚户区改造带来了巨大的短期需求,而现在这些城市的棚改力度已经明显减弱,那么未来房价逐渐回落的概率是不小的。

  

  因此,可以说这些因为棚改而上涨并获得了更多土地财政红利的城市,其在棚改比率降低后,其土地财政的依赖度也必然减小,这样的话,倒是有助于这些城市的价格回归到更为合理的水平。而且管理层的政策固然希望稳定,但是从不断宣誓房住不炒这一点也可以看出,管理层抑制房价上涨的决心是非常坚定的。因此,没必要被上半年房价的波动所影响,相信对于广大刚需者来说,下半年会有更合适的入场价格。所以保持耐心,按照自己的计划一步一步实施就好,没必要受短期波动的影响。

  

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

温馨的港湾

每天为您更新房产信息

头像

温馨的港湾

每天为您更新房产信息

941

篇文章

892

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码