楼市又降温了?市场呈现“冰火两重天”部分二手房房价连跌7个月

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  近两个月来,相信很多人都被楼市回暖了的消息刷屏了,一会儿是哪里的房价又上涨了,一会儿又是哪个城市的楼盘被售一空等等,听得多了,就会觉得房产市场最近又火热起来了。

  

  部分城市二手房持续下跌,楼市降温

  判断楼市是否回暖,还是要用数据来说话,据统计数据显示,二手房市场依然分化明显有12个城市二手房价格下调,包括济南、武汉、广州、成都等一二线城市。据监测,从去年10月起,已经连续7个月有超过10个城市二手房价出现环比下跌。

  

  而且根据有关数据显示,截至4月29日北京全市存量住宅网签环比降11.1%,交易量环比下降23.6%,新增房客源数量同步下降,二手房市场呈现进一步降温趋势。

  房价上涨过快遭点名,要维持房价的稳定

  我们都知道,现在楼市调控政策的大方向就是“房住不炒”,而这也不仅仅是一句口号。

  

  据了解在5月18日时,住建部对房价上涨过快的四个城市包括佛山、苏州、大连和南宁,进行了点名,这是继4月19日对房价上涨过快进行预警提示后的第二次。

  

  现阶段的政策调控,主要是以“稳”为主,楼市过热将引发调控收紧,房价既不允许大涨也不允许大跌,所以楼市短期持续回暖或面临瓶颈。

  未来楼市分化将日趋明显

  随着中国城市化的推进,大多数年轻人向经济发达的一二线城市流动为主,未来房产市场的分化将日趋明显,而类似鹤岗这种缺少人口流动的城市,还会出现出现“白菜价”的房价。

  

  因此,面对楼市的“小阳春”论调,购房者还要保持着理性的看待。如果是出于改善型居住的刚需角度,可结合自身的实际状况来选择合适自己的房子,切勿盲目跟风。

  

  旅居房产异军突起,下半年还会稳中微涨

  虽然部分城市的二手房市场较为惨淡,但这并不代表着全国楼市大降温。夏季的来临,也就意味着部分避暑城市的房产会更容易受到市场青睐,海南和云南就是一个很好的例子。

  

  据了解,云南昆明在4月份,新房房价环比上涨了1.2%,位居全国第二;二手房价格也在继续上涨,但涨幅只有0.1%。这是自2016年以来,昆明已连续上涨了34个月!

  

  昆明新房房价蒸蒸日上,有业内人士认为,今年的4-5月份,昆明将迎来房产市场的回暖,新房房价在今年下半年内,还会稳中微涨。

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