徐州想买房的注意了，又一个湖居区域即将崛起！

对于徐州来说，云龙湖、金龙湖、九龙湖、大龙湖......等衍生并兴起一批优质的湖景住宅，湖居时代的来临，改变的不仅仅是生活环境，更多的是形成了一个住宅圈，带动相关板块的发展，推动房地产的升值。而如今，徐州再将迎来一个新的湖居板块——这就是潘安湖片区!

一、徐州7座新城崛起，80%的买房人都瞄准了这里.....

随着徐州城市规划的扩大，周边众多“新城”概念不断出现。潘安新城、贾汪新城、东湖新城、空港新城、淮海新城，滨湖新城，高铁新城七座新城慢慢进入大家的视线。

目前除淮海新城、高铁新城的建设已成型外，因徐州实行“东进南扩”的城市发展战略，所以关注度最高的当属潘安新城、贾汪新城、东湖新城三个版块。但从地理位置来看，贾汪区位于徐州城市东部，也是“东进南扩”的重点发展区域，而潘安新城又位于贾汪区的重心位置，毋庸置疑，潘安新城（潘安湖片区）成为众多置业者的首选！

二、从徐州城东“逆袭”史，透析区域崛起底层逻辑！

十三年发展，十三年巨变，徐州东区已经从偏远的近郊变成了一片热土。十三年前，徐州政府的一纸文件，真正奠定城市向东发展的基调。13年砥砺，东区新城，已经从一纸蓝图演变为如今的城市新中心。徐州城建史上前所未有的推广力度，“四通八达”新城路网、万达广场、高铁站、绿地城市广场、奥特莱斯.....

一个区域的发展，始于长远规划，成于落地打造。自保利、绿地、万科等品牌开发商进入建设，城东的发展开始加速，一个个“封面地标”拉开高端商业的帷幕，城东实现了由“刚需”到“高端”的大换血。

如今，整个城东已经趋近成熟，区域红利得以显现。若是在2015年左右购置房产，到如今，房产价值至少已经翻番约3倍。在多数人的眼里，一个区域多是瞬间爆发的，可一个区域崛起的底层逻辑究竟是什么？什么因素促使着区域发展？

梳理完城东的“逆袭史”甚至参照其他热门区域的发展进程，足以发现区域崛起的底层逻辑归根究底有两大要素：一是政府的统筹规划，以及后续的持续推动。二是品牌开发商以及地标建筑对于整个区域的拉动及辐射提供的强大引擎。而后者，对于区域的腾飞发展有着更为直接见效的促进作用。

三、近期多家品牌房企在城东“抢地”，面粉价要赶上面包价！

记得在东湖新城版块内，入驻较早的是绿地高铁东城这个楼盘，绿地在2013年拿地时候折合楼面价是在500元/㎡左右，而项目当时首开约3800元/㎡，6年的时间，该盘四期的二手房价格已11507元/㎡，房价上涨超3倍。

2018年10月和2019年1月，美的先后拿下东湖板块2幅地块，楼面价分别为2125元/㎡、2186元/㎡。而2019年5月9日，华润在东湖板块拿地的楼面价，高达4478.46元/㎡，短短3个多月翻了一倍还多！楼面价超过了之前该板块的房价！

地价上的变化，展现了该区域潜力的存在，在逐渐成熟的区域面粉价已远远超过面包价，成了众多刚需者的“拦路虎”，城市要进步就不会偏科发展，因此开拓新城是发展的必然。

四、“东进”下一个高潮，潘安湖版块成最强“推手”

近期，在“东进”如火如荼地进行时，一座“地标”几乎聚集着人们的热切关注。恒大潘安湖生态小镇无疑会将“东进”之势推向下一个高潮。

恒大潘安湖生态小镇规划将依托潘安湖天然湿地资源，引入高端居住、休闲度假、娱乐体验、商务会议、主题酒店、健康运动等七大特色功能，恢弘巨制淮海首个梦幻文旅王国。

△恒大潘安湖生态小镇效果图

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时代的选择 注定让未来仰望

恒大潘安湖生态小镇坐落在约11000亩潘安湖湿地公园内，园内约7100亩湖面，波光粼粼；约100万方花卉植被鳞次栉比；约98万方水生植物，300余种品种竞相生长，大小19座湿地岛屿，行走其间，犹如一座巨大的生物王国，让人在灵动的自然世界里流连忘返。

△恒大潘安湖生态小镇实景图

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时代变革 悦享不凡区位

作为政府重点打造的区域，未来周边将云集江苏师范大学科文学院、徐州幼儿师范高等专科学校等高校，书香氛围浓郁，众多高新产业的落户也将使潘安湖片区成为全城高精尖产业集结的前沿之地。搭乘高铁、快速路等便利优势，多维律动，构建立体式交通网络，无缝衔接一线生活都市圈。

△江苏师范大学科文学院鸟瞰图

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趋势不变 价值投资正当时

　　恒大潘安湖生态小镇目前在售86-313㎡亲水美宅，高层均价7500-8000元/㎡，洋房8500-9000元/㎡。

△恒大潘安湖生态小镇鸟瞰图

　　潘安湖片区作为城市中少有的内湖，其价值不言而喻。尤其现在该片区的配套均在升级之中，随着规划的逐步落实，配套的完善，相信区内一些优质地块也会陆续入市，这片土地也定将焕发出新的生机。