转载自百家号作者：光宇吐楼市
如果说从2016年底首次提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位，你还不能深刻理解楼市的变化格局，如果说2018年年底到今年上半年各大城市微调，让市场再次出现火爆场面更加让你对房住不炒执行不抱有信心的话，那么4月19日国家再次重申房住不炒以及住建部对房价上涨过快城市发出预警，总应该让你领略到国家对房住不炒的决心和力度了，而后几大热点城市也纷纷升级和加码调控政策，你不应该不再相信调控的威力和方向了吧！
为了坚持房住不炒，为了确保市场稳定，防止房价出现大起大落，调控的原则就是哪里市场过热就抑制哪里，当然过冷过热都会被调，冷了刺激，热了泼冷水。总之，目标就一个字“稳”。在这样的逻辑下，房价大涨大跌的机会几乎没有了，那么作为炒房者基本上也丧失了炒作的空间。因为他们最怕市场稳定，稳定的不只是市场，更是购房者的理性。
所以说房价大局已定，基本上不会大涨大跌，在这样的预期下，楼市也正呈现出3大特征，对于购房者该不该买房似乎也越来越清晰了。
1、楼市分化加剧将成为常态，一二线城市加速供地，三四线明显放缓。
从楼市调控也不难看出，调控的思路不再搞一刀切，更加注重对市场的精准化分析。不同城市之间的冷热不均也对调控提出了不同的要求。房价先不说，先从最根本的土地市场说起。
数据显示，今年以来，全国100个大中城市土地供应面积达9153.57万平方米，成交总价合计9617.37亿元，创近5年来同期新高。不同的城市土地市场出现一定分化，一二线城市土地供应加速，三四线城市则明显放缓。2019年以来，一线城市累计供应住宅类用地数量65幅，同比增长75.68%；累计供地面积348.22万平方米，同比增长50.16%。二线城市方面，今年以来累计供应住宅类用地数量842幅，同比增长24.37%；累计供地面积4587.14万平方米，同比增长11.18%。三线城市累计供应住宅类用地数量806幅，同比下降16.74%；累计供地面积4218.21万平方米，同比下降11.62%。
这跟之前官方的指导是一致的。此前自然资源部表示，全国各地的县和市，应当根据商品房库存消化周期，来对城市的土地供应做出管控。消化周期36个月以上，停止供地；36个月-18个月，适当减少供地；18个月-12个月，维持供地水平；12个月-6个月，增加供地；6个月以下，显著增加供地。同样遵循了因城施策的原则，无论是增加还是减少，都是因地制宜，降低土地资源浪费，搞活土地资源周转。
所以，现阶段，对房住不炒的坚守是底线，但更体现出一城一策的功力，市场能不能控制在稳定并能保持良好的态势，全靠对一城一策的度的把握上。这是考验，也是挑战。这个阶段的特点不仅仅体现在土地的供给上的分化，也体现在比如房价、人口等上面的分化，房地产区域分化将成为新常态。
2、房地产业对经济增长的贡献方式正在发生转变，从“发动机”到“稳定器”。
中新社文章表示，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。这也意味着中国房地产从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡，标志着房地产新阶段的角色更加符合新时代的特点。
作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻。在房住不炒定位下，房地产长效机制正在逐步确立，也逐渐让房地产市场波动收窄，告别“大涨大跌”。
这个角色的变化不仅让地方、开发商认识到未来服务的转变，单纯靠拿地盖房卖房子的传统模式不行了，开发商更应该注重对产品的个性化和专业化要求有更多的研究和打磨，而购房者也应该认识到在房价不再大涨大跌的时代买房的目的是什么。
3、房地产开发建设规模不再大肆扩张，购房者各取所需。
房地产的角色必然要高速发展阶段走下来，中新社表示，经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。房地产已经到了高位的存量阶段，不会承担经济的助推器角色，而是变成了“稳定器”，即房价基本上维持在一个高度，特别是人口净流入的大城市，未来买不起房的人可能还会很多，但是肯定不能买不起房就完事了，而应该在落实房住不炒的基础上，让大家不再为住房发愁。那么高房价可能会长期存在，对于很多购房者而言买不起房将是常态。房子买不起一定会成为常态，租房也一定会成为常态。
往大了长远的说，指望房价下跌才买房不现实，对于购房者而言，认清形势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，当然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。房子非一般商品，不是你想买就能买。这是残酷的现实，也需要你能够领略到现实的残酷。大城市房价已经高到刚需购房者买不起的程度，但怨天尤人没用，改变不了世界，那唯有改变自己。
好在有多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这将让所有人根据自己的身份特点去选择不同的居住形式，或买或租，总有一款适合你。但是长期来看，能买房的基本上都买了，买不起的也被排除在市场之外了，未来多套房子的人该把房子卖给谁呢
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