聪明人都会这样看户型!

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  在读者关于购房问题的咨询中,户型选择所占的比例非常大。

  有的说,作为文科生,根本看不懂密密麻麻的户型图,只能被别人牵着鼻子走;有的说,不懂户型好坏,结果去售楼处看到的样板房和自己买到的相差许多,无奈踏上了维权路;还有人说,因为不懂房间布局,买房后,遇上了一连串生活中的矛盾,非常痛苦。

  其实,户型的选择是一门学问。它是房子对空间、时间、甚至人际关系的理解,会影响你今后生活中的每一个环节。所以作为购房新手,一定要将其熟练于心。

  在研习社的咨询中,我经常就户型的好坏给社员的咨询图打分,今天我就将这套分数背后的基础评分机制分享给大家。

  

  我把它总结为十四字口诀:

  格局朝向看通透,干湿公私听动静。

  1

  基础元素

  在看图之前,首先要建立基础的识图能力。无论是售楼处的新房,还是从网上的二手房,户型图的组成元素都是一致的。

  这个很简单,你只要能找到门和窗户的位置就可以了。门代表入户位置,窗户代表入光位置。好的房子,大门不会正对着卫生间或者卧室门,而窗户除了储藏室外,任何空间都会配备。

  

  接下来进入正题。

  当你在拿到一份户型图时,首先要一目了然这个房子的格局和比例。格局就是找空间,最常见的是两室一厅卫,或者两室一厅两卫,改善的有三室两厅两卫等等。

  其中生活品质首先看卫生间的个数。一般好格局是主卧独配一个卫生间,而次两卧共用一个卫生间。三室一卫的也有,这种房子格局很糟糕,不推荐买。其次看阳台个数,前后双阳台,是好房子,没阳台的会对生活造成不便,不推荐买。

  而在大小上,因人而异,喜欢大客厅小卧室和喜欢小客厅大卧室的都有。最重要的是房间的比例。这里用到两个行内名词,进深和开间。

  

  所谓开间就是房子的主采光面,也有人叫面宽,而与之垂直的称为进深。可想而知,开间大进深小的,因采光面积过大,会导致屋内水分蒸发严重,很干燥,而进深大门面小的会导致采光不足,通风不畅,屋内潮湿。

  一般来说,进深和开间比大概在:1:1~1.5,为最合适。可惜很多城市的房子达不到这个标准,尤其是寸土寸金的一线城市。

  其次是层高,一般住宅的层高要大于2.5米,不然住着太压抑,当然也不宜太高,尤其北方,热气往上走,层高太夸长会导致屋内供暖不足。

  2

  进阶元素

  接下来是看朝向,朝向是一个热议词。很多人都说,南北通透,坐北朝南是最好的户型。如果你这样孤立地去看房屋朝向,就太容易落坑了。最重要的还是结合着周边环境去看。

  

  如上图所示,虽然ABCD四个窗户都是朝南,但是如果前面有建筑物遮挡,就是两种画面了:A上午没有阳光,B下午没有阳光,C只有中午有阳光,而D全天都没有阳光。

  而且当你买房买到底层时,前面的建筑物大概率会阻挡光源,你会发现房间根本不会如你所想的那样。所以在买房时候,一定要和销售打听前后左右建筑物的位置情况,楼与楼之间的距离,如果这个楼层旁边有其他建筑物,尽可能选择能挨得住阳光的房源。而不是一味得追求坐北朝南。

  当然理论上,朝正南接受光照时间是最长的,同时入射角度最佳,光线强烈的中午入射角度高,相对温和的早晨和傍晚,入射角度低。堪称完美。但这也要因人而异,例如我就喜欢偏西一些的朝向。早上的太阳不会太过充分,而下班后,回到家中可以看到落日余晖。

  其次是通透层面,通透保证了屋内空气的清新度,国际健康机构给出的标准是3小时之内屋内至少空气要更换两次,所以重要性仅次于朝向。其中最佳户型是双通透对流,其次是临通透,而单通透甚至满足不了正常的生活保障。所以在买房时,一定要保证两面墙都有窗户。

  

  而且条件允许最好能买到「明厨明卫」,厨房和卫生间有窗户,经常换气,这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害,其中厨房必须要有窗户,卫生间没有窗户的话,也可以采取机械通风的方式。

  3

  高级元素

  1.干湿分离。

  在房子里,湿代表有水的地方,主要是厨房和卫生间。这两个地方湿气较重,容易产生脏污的东西,所以最好和安静、干净的卧室分离开来。

  而且从施工角度讲,厨房和卫生间连在一起可以降低建造成本,热水器的水路也可以很好的布置。现在市面上大多数房子都考虑到干湿分离,将厨房的位置放到了开户门处,远离了卧室。

  当然如果品质高一些的房子,还会把卫生间的的洗浴和外界隔离,马桶和洗漱台分离,因为马桶产生的细菌会充斥在卫生间的每个角落。这是对健康、舒适度的保证。

  

  洗漱台外置

  2.公私分离、动静分离

  这个也是很重要的环节,是对住户隐私和休息的保障。公代表公共区域,嘈杂,开放,适合于吃饭,聊天、娱乐会客等活动,例如客厅,餐厅,厨房,卫生间。而私代表隐私、安静,例如卧室和书房。

  

  好的户型,公私区域互不影响,动静区域互不影响,即使房间不大,也会在公私区域做到视觉遮挡,给人一种功能区分离的感觉。

  例如入户门配置门厅,这个我认为很重要。它可以实现空间上的过度,维持整洁。例如会客时,客人进门后会有一个心理上的准备,可以在这个地方寒暄,脱衣换鞋,外卖小哥送餐时可以在这里接收,会在视觉上对居住者的私人空间有一定的保护。

  

  那么在户型格局中,主卧也最好不要和厨房、客厅相接,这样会客、娱乐活动不会影响到家人的睡眠和学习。尤其是卧室的门千万不要对着客厅、餐厅、厨房开,这样既没有隐私也没有动静保障。

  而且客厅周边的门应该控制在3扇以内。

  

  

  例如上面这个户型就是动静、公私不合理的案例。入户门无遮拦,正对着客卫,客厅挨着主卧,餐厅挨着书房,次卧还挨着儿童房。一进门,一览无遗,毫无隐私可言。

  3.动线平衡

  其次是在看图或者踩盘的时候,尽量去模仿日常生活的路线多走几次,做到动线平衡,其中三条线很重要。

  1.休息线:从客厅到卫生间再到卧室;

  2.会客线:从大门到客厅、餐厅;

  3.家务线:从客厅到餐厅、厨房。

  

  最好保证三条线互不交叉干扰。避免某个地方成为过堂,家人迎头对撞,比较混乱。

  

  例如上面这个户型除了休息线正常外,会客线和家务线都是混乱的,会客需要去卫生间要横穿主次卧;家务线,洗衣和晾衣需要从卫生间或者厨房辗转至客卧后的阳台。所以最好的方式,是把客厅和餐厅互换,让客厅会客的地方有充足的阳光,其次如果阳台有下水,尽量在此安置洗衣机。

  最后再讲一下风水。

  很多读者喜欢问住宅风水的问题,风水这东西是玄学,信则有不信则无,按照八卦易经来讲,你长期居住的地方如何配置不当,可能会影响到身体健康和家庭状况。我对此的态度一贯是中立的,当然条件允许的话是可以借鉴的。

  我讲几点平时最常见的户型风水讲究。

  1、大门见餐桌,一般来说大门不宜正对餐桌,住宅风水讲求盘旋,如有直冲便会导致住宅的元气外泄,风水也会因而大受影响。

  2、家中卧室门正对书房门,在现在的三室户型中比较常见,也有不少把书房改为卧室了,易引起烦躁不安,经常用书房的人和小孩之间,容易发生对抗性冲动等不利家人相处的影响。

  3.注意卫生间的开门位置,一定不要买一进入户门就正对着卫生间门的房子。因为卫生间属脏污之地,会导致心郁不畅,而且镜子最有讲究,千万不要把镜子对着卫生间门和床摆放,具体原因就不多说了。

  4

  总结

  如果理解了「格局朝向看通透,干湿公私听动静」这个口诀,相信你对你现在所住的或即将购买的房子也有一个清晰的认识。

  好的户型,采光好、通风好、公私分离、动静分离、动线合理,可以让你无论在身体上还是心理上,都有一个品质的生活,所以条件允许的情况下,一定要多花时间去跑盘看房,对户型做到百里挑一。而且好的户型流动性强,投资价值也高。

  有的读者说,对于寸土寸金的一线城市,谈户型太奢侈了。因为买不起房,所以大家只剩下了最底层的居住需求,更别说什么隐私和健康可言。

  当然我见过那些连窗户都没有的房子大卖,甚至见过行情好的时候连鬼宅都被抢得热火朝天,但我希望,通过此文,你能学到一种看房技能,这种财富远比金钱更精贵一些。

  来源:子木聊房

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