徐洪才：房地产的“暴利时代”已逝

楼市销售向暖但房企普遍谨慎

房地产开发投资何去何从

财经早餐：中指院数据显示，一季度楼市回暖迹象比较明显，与此同时，大部分的房地产企业却在制定2019年销售计划的时候却略显保守。

保守数据在20%左右，甚至2000亿规模以上的房企平均的销售目标增长，都定在15%左右，那么您如何看待楼市销售向暖与房企销售目标设定保守，两者之间的反差呢？

徐洪才：我觉得这个反差好像没那么严重。因为增长15%，甚至20%，这个幅度也是很大，像过去那种暴利，那个时代已经过去了。

今年一季度表现出来的回暖，所谓的小阳春，是有它背后的原因的。去年、前年固定资产投资当中，房地产的开发投资增长9.5%，固定资产投资是5.9%，房地产的投资消费对经济的支撑作用还是很明显的。

去年前年的房地产的住宅的销售金额将近14万亿，在全国38万亿的社会消费品当中差不多占了三分之一，他还是传统的消费，在普通老百姓的消费当中占着一个重要的组成部分。今年一季度，房地产开发投资回暖了，达到了11.7%，上升了2个百分点。但是，也还在一个可接受的范围之内，就是一些热点城市、一线城市的房地产的销售，新房，包括二手房的销售金额也大幅的回升，也出现了价格的反弹。

这种情况，也引起了监管部门的警觉，所以大家看到，在4月份的时候，又重申了房住不炒，还是要建立这种长效的机制。不要炒作，所以有一些房企他自己感觉好像没有跟上这个节奏，其实我感觉你年发展增长的规模，增长的速度15%以上，我觉得已经可以了，非常可以了。

你不要寄希望于30%、40%、50%的这种快速增长，那个是不现实的。因为未来，从中长期看，中国房地产市场应该说，还有它发展的空间。

另外，改善性的刚性需求还是存在的。随着未来经济发展的空间布局，新的城市群的建设，包括区域经济一体化，产业的重新布局等等，这里面也蕴含着新的业务发展机会。所以，我觉得这不存在这个反差的问题。

当然从源头上看，还是宏观政策调整，就是货币边际宽松了一点。所以大家担心，就是钱稍微一多，房地产起来了，股市起来了，就按下葫芦浮起瓢。从监管者、从政府主管部门来看，还是希望引导资金流到实体经济当中。

财经早餐：是的。

中国政策科学研究会经济政策委员会副主任 徐洪才（右）

财经头条创始人兼CEO 许征宇（左）