如何把通州的公寓租给诺贝尔奖得主？

5月21日，《通州区人才公寓管理办法》的公布在网上引起了广泛地争议。诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖这些国际大奖的获得者可以获得最高100平方米的租金补贴。

大家一定会想当然的认为，诺贝尔奖获得者不可能去申请租房吧？

今天，双极地产带大家开一个脑洞，我们应该怎样做，才能够吸引诺贝尔奖得主去租住通州区的人才公寓。

目标群体

同样是诺贝尔奖获得者，杨振宁、李政道、莫言、屠呦呦四位老师根据网上公开的信息，应该都是在北京有房的。因此应该不会因为租房补贴而搬到通州去住。

所以说，我们应该把补贴的目标群体放在外国获得诺贝尔奖的专家身上，为通州区引进更多国际专家。

大家可能会存在一个误区，认为诺贝尔奖的获得者一定很有钱，但实际情况并非如此。

举个例子，2010年诺贝尔化学奖的得主理查德·赫克先生，就因为支付不起私立医院的治疗费用被医院拒诊，于2015年不幸在菲律宾病情恶化去世。

赫克博士这样的化学界泰斗，因为没有利用研究成果牟利，退休之后只能依靠每月2500美元的退休金养老。

这点钱虽然能够在菲律宾这样的发展中国家退休养老，但完全不能解决看病难、看病贵的问题。

其实，很多的诺贝尔奖的获得者，特别是基础科学领域的学者，生活都不富裕。不少的诺贝尔奖获得者都把自己的奖金用于还房贷或者是支付孩子的大学学费。

将近奖金1000万的奖金看起来不少，但有时需要几人平分奖金，纳完40%的个税之后，再除去领奖产生的各项开销，其实拿到手里的没多少钱。

还有一些先富后贫的，比如诺贝尔医学奖获得者詹姆斯·沃森，因为种族歧视言论而失去生计，现在的生活也很拮据，被迫卖奖牌谋生。

这次通州提供的人才公寓，市场均价也高达53,000元一平米，对于不熟悉国内租金回报率的外国诺奖得主来说，100平米房子免租金其实未必没有吸引力。

除了经济上不算宽裕的诺奖得主，那些经常访华的诺奖得主应该也有租房的需求。毕竟这些年邀请诺奖学者来华访问也算是各大论坛的风潮，不管领域是否相关，请人来才是最主要的。

诺贝尔经济学奖得主，“欧元之父”蒙代尔，2005年就拿到了中国永居，10年时间少说往北京跑了50趟。

这一类目前没有查到在北京买房，但又有在北京自住需求的诺奖得主，应该也是通州区租房补贴的目标群体。

用户需求

对于这次的事件，网上呼声最高的观点之一是：补贴100平米的租金太可笑，补贴100平米的房子还差不多。

但我们往前再想一步，就算是通州区免费给诺贝尔奖得主送房，会有诺贝尔奖得主为一套房子来吗？

应该也不会，宁波800万的住房补助、广州1000万的住房补贴、内蒙古500万的个人奖励目前也都没有吸引到诺奖得主。

我相信如果一套房子能够吸引来诺贝尔奖得主扎根通州，通州区应该也不会吝啬的。

既然在这个问题上，房子的资产属性不是重点，奖租金还是奖房子并没有本质区别。我们就来思考，如何用现有的有限租金补贴，匹配诺奖得主的实际需要。

诺奖得主在通州区租房的动机是什么？结合上面对于用户群体的分析，我们认为可以划分为两个层次：自住、养老。

首先是自住。

很多朋友看到这里肯定忍不住要说了，诺奖得主就算来中国，也一定是去北京中心住五星级酒店，凭什么要去通州住人才公寓？

第一、通州离机场更近

本次通州区配租的人才公寓包括三个小区：金隅花石苑、珠江东都国际、台湖东亚家园。

这三个小区的位置都靠近六环，首都国际机场开车仅需30分钟。

而试想一下，诺奖得主们千里迢迢乘坐10个小时飞机到达通州，到达北京一定希望尽快到达休息的地方，而不是在前往国贸的道路上堵一个小时。

第二、个性化

人才公寓相比于5星级酒店，住宿、餐饮、服务肯定是比不上的，但是胜在可以灵活定制。

最万金油也是最省钱的方法就是复制诺贝尔奖得主现在自住的房间装潢，打造宾至如归的感觉。

简单地搜索了一下，大部分诺奖得主的房间装修都很简单，最大的特点就是一房间的书。从住房补贴变成研究经费，审批起来是不是也容易了很多？

要是能够帮助诺奖得主在房间里配个现成的代理服务器，方便上网，体验就更好了。

然后是养老。

虽然中国的签证对于想要来华养老的普通外国人不够友善，但是诺贝尔奖得主们肯定不用担心，这个级别的外国科学家还是可以轻松拿到中国永居的。

至于医疗和居住环境方面，周边的配套简直不要太好。

小区内外各项基础设施、绿化暂且不说。开车10分钟就能到达包括通州大运河森林公园在内的多个主题公园，15分钟就能到达温泉和高尔夫俱乐部，除了没有沙滩之外都很符合国际友人的养老需求。

至于医疗方面，15分钟到达三甲医院就不用说了，我国的医疗系统也绝对不会做出像菲律宾那样，因为交不起医疗费就眼看着诺贝尔奖得主病死的事情发生。

至少在养老层面，通州的人才公寓还是能够匹配诺奖得主的需求的。

落地执行

通读了《通州区人才公寓管理办法》，我们发现有几个点是诺贝尔奖得主不易实现的条件。

申请条件上有几点：

（一）到通州区创业或与通州区用人单位依法签订5年以上劳动合同。

（二）所在单位为通州区属机关事业单位或在通州区办理工商注册、税务登记和社会保险登记的企业。

毕竟通州的高校还是少一些，诺奖得主应该很难在通州的学校兼任讲座教授。而且由于所在单位必须注册在通州，所以说很多单位的通州办公室应该也不符合条件。同时，还必须是一次性签订5年以上劳动合同。

优惠方式上：

（一）租金优惠期限一次最长为3年。到期后如确需继续租住人才公寓，须重新按程序办理申请、审核手续，第二次优惠期限不超过2年，到期后不再接受续租申请。

如果只是有5年的优惠政策，显然无法满足诺奖得主退休后到通州长期居住的意愿。

解除条款上：

（一）承租人承租期间离职且不在通州区工作的；

（二）连续两个月未按期缴纳房租的；

（三）连续空置三个月以上的；

从这几条来看，租金应该是采取的先缴后返的形式，而且要求受补贴者长期居住在通州。这样的条件对于诺贝尔奖得主来说，应该也很难达到要求。

我们研究了一下往年通州人才公寓配租的新闻。由于实际配租公寓，建筑面积最大是85平方米，最小建筑面积是50平方米。所以对于各个级别人才的实际补贴额度事实上是在704-1912.5元。

其实别说是对于诺奖的获得者，就是第六个层级省部级学科带头人、博士等人才来说，也很难为了每个月704元的补贴去调整自己的职业发展，换租房子，去符合条例中众多的限制条件。

可能只有少量恰好符合全部条件的人才，才会去申请这项补贴。

如果一直是保持着这样的一个标准和扶持额度，我们只能说，聚集高素质人才，难；解决就业创业人才的实际困难，难。

关于政策性问题，我们在这里就不做过多的讨论了。我们最后来考虑一下，假设所有问题都解决了，怎么让诺贝尔奖获得者们知道通州区给他们留下了房屋补贴呢？

我们首先想到的是诺贝尔奖获得者最集中的地方：诺贝尔奖颁奖礼。

每年12月10日下午，除了诺贝尔和平奖之外的其他奖项都在斯特哥尔摩音乐厅颁发。

考虑到补贴总额非常有限的问题，我们认真研究了最低成本的投放方案。

在斯特哥尔摩音乐厅正门口，是从北向南的车道。因此，不论是从任何方向前来的车辆，都会要经过下图红框表识的拐角。

那里有三家商店和一家咖啡厅应该是都可以用非常合理的价格接受户外广告的。

试想一下，在诺奖得主们即将到达的时候，他们一定会怀着激动地心情抬头凝望斯特哥尔摩音乐厅。

这时候，他们一定会看到在这个路口看到醒目的宣传标语：通州欢迎你。