“专拿高价地”的开发商来头不小,重庆地产阵营要重排座次?

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  前不久,回兴诞生万元地块之后,有一家外地开发商的名字,在重庆地产界和购房者当中,名声大噪,声名鹊起。

  这家开发商的名字叫融信!

  重庆主城,有300多家开发商,活跃的开发商,也有100来家。但融信,却鲜有提及!

  其实,掐指算来,融信入渝已经两年有余。两年来,融信除了一南一北两次摘得高价地震惊山城之外,很少抛头露面。

  两年时光,许多外地开发商从几十亿到百亿;从名不见经传,到风生水起,如鱼得水。

  而融信,两年之后,她才姗姗来迟,在渝召开第一次品牌发布会,着实神秘而低调!

  两年时间,融信在重庆做了什么?

  1、敬畏一座城,从了解她开始!

  重庆,著名山城,中西部唯一直辖市,内陆开放高地,一带一路与长江经济带连结点。

  2017年,中国房地产TOP50的企业,大多已经进驻重庆。2017年初,位列中国房地产开发企业500强第26位的融信,也被重庆所吸引:

  重庆经济保持持续较快发展;商品销售总额突破2.3万亿元,外来消费占比超过30%;

  重庆市的基础设施投资增长达30%,城市发展空间不断拓展;

  还有自由贸易试验区,中新战略性互联互通示范项目,国家自主创新示范区,以及国内重要功能性金融中心等一批国家级战略项目布局;

  此外,随着江北国际机场T3A航站楼和第三跑道建成,旅客吞吐量达到3589万人次,重庆与世界的联系越来越紧密……

  融信,深深地被重庆的发展成绩所折服,也洞察到了重庆广阔的发展前景。这更加坚定了融信进驻重庆的信心。

  重庆的房地产市场,一直比较健康稳定。2016年10月中商情报网发布的全国100城市房价排名,重庆以7356元的均价,排在第66位,市场潜力巨大。

  融信在做客情调研时还发现,重庆主城区,是三山夹两槽的组团式格局,一路向北,风头正劲,而在南边,却失色不少。

  发源于沿海、对中国特大城市发展脉络比较清晰的融信,对重庆巴南区的判断更具前瞻性:

  她是重庆主城面积最大的区,森林覆盖率主城第一,有山有水,人口净流入,经济高速增长,连续多年GDP增速排在前列,城市面貌日新月异,土地价格和房价比主城均价低大约25%……

  而龙洲湾,又是巴南一个正在崛起的热门板块,行政机关已入驻,医疗、教育配套日渐完善、大型商圈正在成熟。

  当年5月,一个“山海相逢”的机遇,摆在融信的面前:

  巴南区龙洲湾一块二类居住用地挂牌:土地面积176.3115亩,可建体量23万多方,容积率2.0,起始总价77578万元,起始楼面价3300元。

  

  (融信致敬重庆的首个作品落子龙洲湾商圈)

  2、近山而行,山海相逢!

  融信,诞生于沿海,成长于中国开放的最前沿上海。向海而生,融入了融信企业的发展基因,她有宽广的胸怀,开放的基因。他像一艘游历世界的艇队,吸纳了世界各国的建筑精粹,带回国内,服务于美丽中国建设。

  龙洲湾,背靠苍翠欲滴的大山和林海,面朝万里长江的美丽江湾。

  在融信看来,这里的气质最能代表山城重庆。融信坚定了拿地信心,一个“近山而行、山海相逢”的美丽蓝图,已胸有成竹。

  该宗地拍卖当天,坐在举牌席上的,有十余家本地和外地企业,最终,该地块被初入重庆的融信拍走。

  令业界刮目相看的是,该地块超始楼板价仅为3300,成交价溢价近1倍,达到了6189元的高价。总价也由7.7亿余元,拍到了14亿余元。这一价格,让其它出局的开发商错愕不已。要知道,2017年5月,整个重庆主城区的房价均价才8800多元,龙洲湾当时的房价均价也才7100多元。

  融信,在重庆的甫一亮相,便惊呆了整个山城!

  从拿地至今,已有两年时间,融信在南重庆最热门的板块,描绘了怎样一幅“近山而行、山海相逢”的美丽画卷呢?

  今年5月中旬,速晨君专门去现场进行了打探:

  这块地上,已建起了该片区惟一的现房项目,有高层、洋房和别墅等业态;位置很好,出来就有一个轨道3号线的站点;卖得很火,第一次开盘,去化率便超过80%;定位很傲娇,单价要比竞品贵出几百元;人气很旺,周末每天平均要接待100组访客,节假日每天接待量更是达到130组到150组……

  

  (融信澜湾项目实景图)

  3、再下一城,完成一南一北双重布局

  今年4月,重庆市统计局公布,重庆全市经济延续了稳中有进的良好发展态势,一季度GDP突破5000亿元,同比增长6.0%。

  与此同时,重庆又迎来一系列利好政策:继“两点”“两地”定位和“两高”发展目标之后,国家层面再次赋予重庆“三大作用”的战略定位;“陆海新通道”上升至国家战略;高新区即将升级扩容;科学城建设加快脚步,等等。

  融信,用两年的沉寂来读懂重庆、了解重庆和感受重庆,她与重庆的脉搏一起律动,重庆波澜壮阔的发展前景,让融信更加坚定信心,倍感振奋。

  机会再次来临!

  今年4月10日,在对重庆充分尊重与了解之后的融信,继布局南区之后,在北区城市核心再次出手。

  当天,两路组团回兴板块的一宗地块出让,二类居住用地,面积57亩,可建体量5.67万方,公告楼面价5800元,公告总价32879万元。

  最终,一槌定音,在23家竞买人中,融信以11149元的楼面价,6.3亿的总价,将其收入囊中。

  回兴诞生新DW的消息,很快被刷屏!在市场,业内人士皆惊:周边二手房均价才1万多点,这一楼面价,几乎与二手房均价持平,开盘价要卖多少,才能拿得回成本?

  相对于外界的高关注度,融信人却是波澜不惊,异常平静。融信一名内部员工告诉速晨君:当时回兴那块地一槌定音的总价,比起集团给的授权价还要低。言语之中,透露出融信人看准了就要吃定它的霸气和信心。

  那么,融信将在这块高价地上雕琢怎样的作品?让我们从融信在其它一线城市操刀高价地的辉煌案例来寻找答案!

  

  (融信大手笔拿下北区成熟核心地块)

  4、在重庆沉寂两年的融信,居然这么牛!

  在中国,以融字命名的开发商有许多。但融信,对于重庆来说,却比较陌生。

  如果你认为这是一家小开发商,你就大错特错啦!这家房企成立于2003年,至今不过16个年头。但是,他的发展速度,却是十分惊人:

  2014年,融信集团销售额只不过区区167亿。而在2018年,融信集团销售额便突破1000亿,跻身千亿房企俱乐部。融信集团在中国房地产开发企业500强中的排名,也跃升至2018年的第22位。

  目前,融信集团已布局全国9大核心城市群。截至2018年12月31日,共布局39个城市,共154个项目,总土储约2541.65万平方米。

  

  (融信集团已布局全国9大城市群、共39个城市)

  融信集团还是一家香港上市企业,2016年1月,融信集团便在香港联交所上市,其公布的2018年财报数据,也非常漂亮:

  2018上半年营业收入达142.88亿元,较去年同期增长20.06%;归属母公司溢利为15.24亿元,同比增幅达121.51%;每股基本盈利1.02元,同比增长100%。

  融信到底有多牛? 来看看融信在福州和杭州的发展。

  融信于2003年成立于福州。在福州市场深耕的5年时间里,融信的市场占有率稳居前三。数据显示,融信在福州的销售常年占据各大榜单榜首。以2018年前三季度的数据为例,融信在销售流量榜、权益榜以及大福州房企商品房销售流量榜中,均排名第一。

  2013年,融信挺进杭州。全国前20强房企都在这里安营扎寨,竞争激烈,进入杭州的百亿阵营,万科和融创用了5年,而融信只用了3年。第三方监测数据显示,在杭州房企2018全年销售金额排行榜(权益版)中,融信以198.6亿的成绩,高居杭州第二。

  

  (2018年,融信销售额在杭州排名第二)

  再牛掰的开发商,都要靠作品来说话。融信有何作品?她的作品牛吗?

  速晨君了解到,经过不断迭代进化,融信目前已形成1+3明星产品系,1即1个商办产品系:中心系;3即3个住宅产品系:世纪系、海月系、澜天系。

  中心系:选择城市中心位置,以写字楼、五星级酒店及商业综合体建造区域的地标建筑,代表项目:上海虹桥世界中心、厦门融信中心;

  世纪系:择址城市高价值、高潜力核心板块,联合顶级设计团队,从建筑美学、智能科技和艺术社区三大维度,营造富有时代感的现代艺术居住社区,代表项目:杭州世纪、杭州厘望NEO1、杭州创世纪、上海世纪江湾;

  海月系:于历史、人文价值高地,精研新中式建筑美学,以文化自信、文化回归之精神,全面焕新城市肌理,革新传统人居方式,代表项目:福州海月江潮、青岛海月星湾、苏州海月平江;

  澜天系:总在城市精华处,汲取山、河、湖、海等自然资源,以精工品质、花园社区为支撑,创造新兴生活方式,代表项目:杭州良渚澜天、杭州空港澜天、福州融信澜天。

  

  

  

  

  

  

  

  

  (融信作品)

  “拿对地,做好产品。”2018年,在融信中国15周年品牌暨公益发布会上,融信高层透露了她成功的秘笈。

  正是融信基于对“拿对地,做好产品”的精准把握,融信产品力得到了更好的诠释,在很多城市留下了一个个经典之作。

  比如在上海的世纪江湾,融信在核心区杨浦区拿的高价地上打造的高端产品,去年10月15日开盘,均价超过9万元每平米,但即便如此,不到3小时就售完。

  

  (融信上海世纪江湾)

  在杭州,继推出神盘创世纪之后,融信又推出了高端作品杭州世纪,规划蓝本源于扎哈·哈迪德在新加坡设计的第一个公寓——D'leedon(丽敦豪邸),建筑风格摒弃了以往建筑的对称轴线与笔直线条,而是创新性地采用曲线与弧面,让杭州世纪的建筑拥有灵动流体立面,呈现出柔软视觉观感,惊艳杭州,被业界盛赞:为杭州带来了全新“世纪系”塔尖范本。

  融信世纪系作品荣登2018轻奢精品产品系TOP榜,就是融信强大产品力最好的背书之一。

  

   (融信杭州世纪)

  5、重庆等待两年的融信发布会,即将启幕!

  如果你了解了融信的辉煌历史,就不难理解融信为什么入渝只出手两次却两次都是拿高价地的大胆之举了。

  融信为什么这么牛?

  融信拿高价地,不是一时头脑发热和冲动,是基于其“品质地产领跑者,美好生活服务商”的坚定信念和以创新为传统、不断更新迭代的强大的产品力。

  融信的产品力缘何强大、能量惊人?仅以融信世纪系的“三件套”为例,你就能深刻感受到:

  2010年,融信从世欧王庄开始,探索“三件套”(幕墙、铝板和曲线)的更新迭代。到2013年,杭州蓝孔雀、学院府,凭借“三件套”赢得挑剔的杭州业主的认可;2016年,杭州创世纪又创造性地打造了“全金属幕墙+大开窗体系+流动的曲线”的全新三件套,一时轰动杭城。

  相对于其它中国房地产TOP50的企业,融信在重庆沉寂得太久!

  两年时间,融信会以怎样的作品,致敬“山海相逢”?又会给重庆一个怎样的惊喜?回兴那块高价地,她将布局什么样惊艳的作品……

  5月28日,“山海有相逢”融信集团2019西南品牌发布会,将揭晓答案,敬请期待!

  (时间:2019年5月28日18:30 地点:重庆尼依格罗酒店)

  

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