朗诗花漫里 “拓展空间”墙体发霉 有观众居然要做这件事……

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  上个月我们栏目报道了家住余杭区朗诗花漫里小区多户人家墙体发霉的新闻,开发商和物业表示,这是业主自己私自改建房屋结构导致的,不在保修范围之内。墙体发霉的问题,让业主很是苦恼。

  新闻回顾:

  追踪:朗诗花漫里墙体发霉 是业主造成的?

  

  

  到底是墙体渗水还是另有原因?

  节目播出之后,有一位热心观众打进我们维权热线89833735表示,他们公司就是经销防霉涂料的,可以安排工作上门帮助郭女士和朗诗花漫里的业主检测一下,并且可以对郭女士家的发霉墙体进行粉刷。于是,记者陪同这位热心观众来到了郭女士家里。

  

  这位工作人员在查看了现场之后表示,这并不是墙体渗水。如果是外面渗水进来,腻子粉吸了水之后,会全部鼓起来的,而郭女士家的发霉是表面。

  

  按照夏师傅的判断,由于郭女士家发霉的墙面是靠北面,北面没有阳光照射,房间内比较潮湿,久而久之霉菌在房间内滋生,附着在了墙体,也就是开发商所说的结露。也确实是因为后期改变结构造成的。如果长时间不处理,霉菌依靠空气在房间内传播,时间长了整个房间都会长满霉菌。到了梅雨季,墙体发霉情况会越来越严重。

  征集小区业主 免费解决墙体发霉问题

  

  

  

  杭州连年贸易有限公司看了我们之前的节目表示,他们公司是针对墙面问题来做一些解决方案。像郭女士家里发霉情况还不算严重的,一般7天内就可以完成改造。他们还将在朗诗花漫里小区里再找4户业主,一起进行免费维修。

  拓展空间属于“偷面积”?后期问题谁负责?

  现在,维修的问题解决了,但是在这件事情上,问题的关键点,就在于这块“可拓展面积”。那么,像是花漫里小区这样,“可拓展面积”改造后出了问题,开发商真的不需要负责吗?对此,我们也是专门咨询了律师。我们来听听律师是怎么说的。

  

  

  

  律师告诉我们,这样的情况在现在的房地产市场上非常常见,也就是所谓的“偷面积”行为。通过这种改造设备平台的方式,业主可以少支付一部分的房屋面积,开发商也可以少交税,但这种改造有可能会被定性为“违章建筑”。

  

  在这起案例中,开发商提供的《住宅质量保证书》第二页,注意事项第四条写明,改造区域如果出现渗水、结露问题,属于业主改造问题,应该由业主自行承担。而在我们早前的节目中也曾报道过,部分楼盘是由开发商统一对可拓展面积进行改造,但往往这时候,他们会让业主签署一份委托改造的协议,协议中标注,改造由第三方执行。律师表示,不管是以上哪种方式,改造面积发生问题,责任是很难定性的。

  

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