即墨9幅49万方成交 揽金20.5亿 招商蛇口15亿拿地首进即墨

日前，即墨9幅建面49.23万㎡土地成功出让，成交总价20.5亿，其中住宅用地最高成交楼板价为4662元/㎡，商业地块最高成交楼板价为6002元/㎡。招商蛇口14.9亿元竞得5幅30.8万㎡土地，北京城建3亿竞得两幅10.8万㎡土地，即墨丁字湾2.6亿拿下7.6万㎡土地。

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JY19-15、JY19-16、JY19-17、JY19-18和JY19-19五个地块搭配出让用地成交，最终被青岛招商铭华置业有限公司（招商蛇口控股）竞得， 成交总价14.9亿元。其中JY19-15商住地成交楼面地价4660元/㎡，商业地块最高楼面起始价为6002元/㎡。

JY19-15号商住地块位于即墨区华山三路以东、规划路以南、华山二路以西、湘江三路以北，总建面27.1万㎡，竞得人在网上土地拍卖结束后3个工作日内须与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目合作协议》。

JY19-15号商住地块曾于3月12日出让，3月20日终止出让。同时搭配出让位于即墨区站前路以东、黄河二路以南、华山三路以西、鹤山北路以北JY19-16、JY19-17、JY19-18和JY19-19的4幅商业地块，4幅土地占地总面积46610㎡，容积率均为R≤0.8，规划建筑面积37282㎡，起始楼面地价6000元/㎡，起拍总价2.24亿元，竞买保证金2.24亿元。全部地块竞买保证金中须缴纳不低于等值126251.5160万元人民币的境外资金。

项目落地产业须符合国家发改委2017年第1号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》包括但不限于9.5双创服务产业内容。JY19-17地块全部自持，自持年限与出让年限一致。JY19-17地块自持计容建筑面积不低于9648平方米，自持年限与出让年限一致。本地块用地内商业建筑面积占总建筑面积比例不大于10%，且沿华山二路、华山三路不得设置沿路商业网点。

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JY19-20号商务商业地块与JY19-21号住宅搭配出让，地块位于即墨区经济开发区适致路以南、晓阳路以西、棠邑路以北、文星路以东，最终北京城乡房屋建设开发有限责任公司3.04亿元竞得，成交楼板价：住宅3564元/㎡，商业2125元/㎡。

竞得人须与山东省即墨经济开发区管理委员会签订《文化创意产业项目合作协议》。JY19-20地块地上建筑面积3000平方米须由竞得者自持，自持年限与土地出让年限一致。

两幅土地占地面积5.41万㎡（住宅2.58万㎡，商业2.83万㎡），综合容积率为2.0，规划建筑面积10.82万㎡（住宅5.17万㎡，商业5.65万㎡）。

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JY19-22号和JY19-23号两幅住宅、商服地块为鳌山卫街道南泊子村村庄改造项目安置用地，位于即墨蓝谷南泊子村以东、三田生物以南、规划路以北，规划建筑面积7.59万㎡，最终青岛市即墨区丁字湾投资发展有限公司2.57亿元拿下，成交楼板价3388元/㎡。

竞得人须与即墨区鳌山卫街道办事处、项目改造涉及村委签订《鳌山卫街道南泊子村村庄改造项目安置房屋建设合作协议书》。

出让文件其它重要内容：

JY10-15至19号地块需缴纳2145万耕地开垦费；20号和21号地块需要缴纳1353万耕地开垦费；22号地块须缴纳581.3550万元耕地开垦费。

JY10-22号和JY10-23号地块竞买人须单独申请，不允许联合申请。该地块成交后3个工作日，本地块用地内配建用于村庄集体经济发展的商业服务设施建筑面积占地上总建筑面积比例原则为7%。