又降准,宽松货币有多少进入楼市?

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  文|邓浩志

  

  

  一、会不会进入货币宽松周期

  再次定向降准,坊间又再次议论是否再来宽松,从数据上看并没有,4月份M2增速8.5%,只是多次定向降准之后的结果。ESA(M2)可理解为同比经过滤波后M2,反应货币量松紧。

  

  当前数据显示,自己和自己比,仍然在货币政策偏紧的时期,因此结论有两个:

  1、就算多次定向降准,现在也远没到宽松的地步

  2、无论是绝对额,还是结合目前形势看,货币紧缩周期触底了,开始反弹了,至于弹到哪儿?没人知道。

  对楼市的影响

  今年虽然很多城市以因城施策的办法让房地产的形势有所改观,但总的来说,无论是开发还是购买,国家还是严格限制资金进入房地产领域的。所以定向降准后的钱并不会直接跑到地产领域。但钱多了,会不会间接进入到地产领域呢?比如房子再次成为“蓄水池”吸纳市场上多余的资金呢?从上面的数字看,“水”还真不多,所以影响不会太大,但目前形势错中复杂,未来同时使用“准”和“息”两个工具的可能性再加大。

  三、部分纯刚需的市场,一样能涨

  业内不少研究者都在年初提示:今年楼市或有购买力不足的问题,其实这个问题一直都有,甚至逐渐更严重了,原因你懂的,毛衣引发的,就业数据现在都不公布了。但是购买力不足的问题是全局的,而当前楼市却是二元化的,城市之间差异极大。比如三四线撤出棚改,马上不行了;一二线房贷下调、户籍宽松,行情在持续复苏,个别甚至已经被过热预警了。所以总的来说,在人口大规模流入,经济增长较快的一二线城市,光是释放外来的新刚需+本地的刚改,这个需求已经足够大,足够推动市场进一步往前。没有多余的资金进入其实更好,免得过热,免得招致矫枉过正的调控。

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