住建部出手了!下半年楼市怎么走?房价还会涨吗?

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  楼市未来会怎么走,大家都很关心,今天就来说一说下半年的楼市走向。

  最近,有官方发布的多组数据显示,一二线城市有明显楼市转暖的迹象,这是楼市小阳春的漫延造成的现象。

  年初的楼市小阳春让不少人热血沸腾,重燃购房希望。

  小阳春起来了,就没那么容易压下去。尽管此前不少人说,小阳春已经消退,但其实已有漫延迹象,这也使得一二线城市的楼市逐渐转暖。

  但是,不要高兴地太早了,因为不久后,住建部就出手了。

  

  4月19日,住建部在原本6个城市进行预警提示的基础上,又增加了4个城市。这4个城市都是近3个月来,新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅比较大的城市,尤其是大连、南宁,4月新建商品房住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。

  实际上今年以来,我国整体对楼市实行的调控措施已经超过了60次,调控频率增幅很大。

  

  而且不光是整体调控,就连银行都出手了。

  中国人民银行调查统计司原司长盛松成说过,房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强,而且近年来这一趋势不断增加。

  资金量的多寡对楼市冷热有直接影响,一季度中国资本市场的资金紧张状况显著缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平,这是“小阳春”出现的原因之一。

  因此,要想釜底抽薪地遏制“炒房”现象,就要严控资金流入房地产业。

  严控资金流入房地产业也成为官方的调控重点之一,因此也就有了银监会严控资金违规流入房地产的整治行动。

  

  住建部近期先后对10个市场过热的城市进行了预警提示之后,一些城市也相继加强了楼市调控。

  例如苏州,不久前的苏州还是溢价和楼面价双高,在楼市一时风头无两。

  但随后紧调控政策就出来了,苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年;苏州工业园区全域二手房,限售5年,工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

  这一次的政策,一下子将火热的苏州楼市压了下去,随后的苏州土地最高限价都下调了高达18.77%。

  

  来源:中商产业研究院整理

  中原地产张大伟曾说过,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

  同时,房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机行为,未来微调的政策也有利于刚需。

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道宁致远

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