调控瞄准了这几个城市 楼市风向要变!

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  从今年春节后,部分城市的楼市明显回暖,首套房的房贷利率全面下调,经济环境也宽松很多。4月19日,重要会议再提“房住不炒”,然而回暖之风势不可挡,杭州、深圳、上海、苏州、武汉等城市的成交量和土地市场都快进入火热的夏天。不过最近,有5个城市开始上调二套房的房贷利率,预示着楼市调控即将到来。

  

  房贷利率一直是楼市调控的风向标,虽然不是调控政策,但可以看出调控方向。2019年以来,楼市环境明显放松,深圳、武汉、杭州等多个城市都在下调首套房和二套房的贷款利率,深圳更是在3月份两次下调。数据显示,此前多数城市的首套房贷利率是基准利率上浮10%,二套房是上浮20%;但是下调之后,首套房的房贷利率低至基准利率的5%,二套房则是10%。

  除了下调房贷利率,还有不明显的放松限价、限售等政策、通过放宽落户政策的抢房票大战等措施,而楼市放松的结果就是热点一二线城市的成交量明显上涨,房价也在缓慢上调。比如苏州又开启了地王模式,半个月出现了3个地王,楼面价差不多刷新记录;深圳二手房成交量高达8000套,再创一年多来的新纪录。

  4月19日,中央重要会议再次强调“房住不炒”,稍微改变了市场对楼市的预期。不过这还难以扭转楼市回温的局面,苏州的4月房价还是领涨全国,佛山、南宁、大连的表现也非常亮眼,所以直接被住建部点名预警。有专家表示,重要会议和住建部的发声才能让部分城市真正意识到,楼市调控还是要再次抓紧,放松是不可能的。

  

  其实早在点名之前,南宁就已经上调二套房的房贷利率了,4月份还是基准利率上浮25%,到5月份就变成了上浮40%。不过这个变动没办法阻挡房价上涨,所以还是被住建部点名了,预计下一波调控马上就要来了。除了南宁,深圳、合肥等城市也收紧了房贷额度,深圳某银行分行甚至停止了房贷业务。

  没有被住建部点名的,也不代表未来就是安全的,如一天内拍出3个地王的无锡,楼面价高达1.8万/平,而小资家显示无锡二手房均价才1.4万/平。还有楼面价超过5万的杭州、土地大卖的常州、南京、武汉等等,都会是住建部重点关注的城市。

  从重要会议到住建部可以看出,楼市绝对不会被允许回暖,小阳春已经是最大的宽容,一旦入夏就可能会有雷霆之击。其实从楼市调控开始,稳定就是最终的目标,因冷了可能会成为经济负担;太热则会有楼市泡沫,所以稳定才是最好的局面。

  楼市小阳春之后,不少城市在5月份依然有很火热的表现,不管是楼市还是土地市场,那么在住建部点名预警之后,肯定会迎来新一波调控。上调房贷利率是最基本的手段,如果继续严厉,那么就会是调控升级了,如苏州的新房和二手房限售。

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