刚被点名批评 苏州楼市就放大招!最高限价骤降近20%

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  近日,江苏省苏州市吴江区政府网站发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》(以下简称“《补充公告》”)。

  公告显示,该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低,其中土地最高限价下调高达18.77%。

  

  此前的5月11日,苏州刚刚为楼市加码,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让,购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。

  大热地块降价幅度最高18.77%

  公告显示,编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧,占地面积57106平方米,容积率为2,起拍总价9.42亿元,起拍楼面价8253元/平方米。

  据土拍网的信息显示,该地块地理位置优越。地块靠近芦荡湖湿地公园,周边学校众多,教育资源丰富;另外,附近还有第九人民医院、吴江体育场、万宝广场等配套资源。

  14号地块附近的两个楼盘——新希望(17.66 -2.65%,诊股)锦麟九里和中海富仕居。在2017年5月9日,由新希望地产和中海竞得,当时的成交楼面价已经高达9634元/㎡和9671元/㎡。

  最新的《补充公告》将市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元,降幅为4.66%;网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元,降幅为16.05%;一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元,最高限降幅为18.77%。

  

  (来源吴江政府网站)

  

  (资料来源:中商产业研究院整理)

  史上最严竞拍规则

  除了调整竞拍价格之外,苏州政府还调整了竞价超过市场指导价后的报价规则。

  最新《补充公告》显示:

  1、本次网上竞价超过市场指导价10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人,商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可。

  2、网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

  而此前的苏州土地竞买规则为,政府对设定市场指导价的地块,在自由报价和限时竞价阶段,竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。

  另外,竞买人在规定的报价总额范围内,进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的,工程结构封顶后方可申请预售许可,即现房销售。

  房价上涨过快

  被住建部”敲打“

  5月18日,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部对最近3个月新建商品房、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4座城市进行预警提示。

  作为“强二线”城市,苏州楼市今年异常火爆。安居客数据显示,苏州二手房挂牌均价从2018年6月最严调控时期的15910元/平方米一路攀升,2019年5月达到18046元/平方米,环比上涨1.2%,同比涨幅约15%。其中最贵的几个区域每平方米均价都在2万元以上。

  

  此外苏州的土地市场也热度不减,频现百亿级土拍。4月24日,苏州主城区出让的5宗地块吸引了34家房企竞拍,最终成功出让并吸金135.7亿元,溢价率超35%,还诞生了2个板块“地王”。4月苏州的土地出让金达到193亿元,同比增幅高达1089%。

  苏州一月内两度出手

  凸显”稳房价“决心

  据业内人士分析,苏州近期房价大幅上涨,则与工业区等热门区域新房项目不多、二手教育房炒作有关。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉此前撰文指出,由于2017-2018年限价,近年来苏州入市的都是低价盘。现在低地价楼盘消耗殆尽,2016-2018年“地王潮”诞生的高价地要入市,今年有100多个左右,届时限价不得不放开。随着新房供应“量跌涨价”,二手房便跟随上涨。

  在住建部预警提示之际,苏州的调控政策也如期而至。5月11日,苏州出台楼市调控政策,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品房实施限制转让,购房人自取得不动产权证之日起满3年方可转让。据悉该限售新政是自2016年苏州限购、限贷、限价之后房地产调控的再次加码。

  

  此次苏州市政府从源头上对地价进行了积极管控,凸显了苏州市政府稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。

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