海口583亩,三亚207亩,五指山0亩,海南商品住宅用地又少了!

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  昨天中国土地市场网公布了2019年海口供地计划,再加上个月公布的三亚供地计划,可以说海南省2019年的供地计划差不多已经有了大致的轮廓!

  虽然事先有了一定的心理预期,但还是被海南政府的“抠”震惊了,我们先一一来看看一下海口、三亚的供地计划中的重点;

  1

  海口供地计划重点解读

  1.海口2019年总供地1036.12公顷,其中住宅用地155.57公顷(保障性住房用地0.00公顷;各类棚户区改造用地45.39公顷;普通商品住房用地共110.18公顷,其中:中小套型商品住房71.29公顷,其他商品住房用地38.89公顷);

  住宅用地供应主要是回迁安置房、人才房以及少量的商品住宅,供应区域主要集中于龙华区,占住宅用地总量的36.67%,秀英区、琼山区、美兰区分布相对较少;

  解读:这里有一个矛盾点,海南停止小户型商品住宅建设,但是又提到中小套型商品住房71.29公顷;

  很好理解,这71.29公顷的中小套型商品住房是人才房,也就是说海口2019年真正拿出来卖的商业住宅用地供应只有:38.89公顷=583.35亩地!

  2.并停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,加大教育用地供应,加快我市教育发展。

  解读:2019年海口将通知批建小户型商品住宅建设,未来海口入市的房源基本都为大户型;

  3.坚持“东进、南控、北拓”,变“西扩”为“西强”,“中强”为“中调”。

  做强西部,加快长流组团开发建设,引导产业向西部转移,完善长流组团的城市功能,引导人口向长流组团转移

  管控南部,坚持南控带的生态管控,达到国务院对土地利用总体规划和城市总体规划的双重管控要求;

  加快北拓,加快人工岛填岛项目的开发进度

  保持东进,建设铺前大桥强化与文昌联系,围绕美兰机场建设临空产业区,同时大力建设江东新区,坚持共生、共融、共享的规划理念,建设走向世界的先锋之城,打造全球领先的生态CBD;

  解读:未来海口的产业集聚区域在长流组团,未来海口人口流入密集区域长流组团;目前海南所有的填海项目都被叫停,海口的北部的填海项目有可能会被恢复建设,继续推动江东新区的建设;

  4.挖掘城市存量土地利用潜力,引导土地需求流向存量建设用地的挖潜和利用

  在土地供给中应采用适当从紧的政策,在“严控增量,挖潜存量,保证重点,鼓励储备”总体思想的指导下;

  解读:节约用地依旧是海口土地的总原则,挖掘存量;

  2

  三亚供地计划解读

  1.三亚2019年总供地365.87公顷,其中住宅用地70.73公顷(经适房项目用地共54.93公顷,公共租赁住房共0.48公顷,限价商品房共1.52公顷,普通商品房项目用地13.80公顷),占建设用地供应计划总量的19.33%(普通商品房项目用地占建设用地供应计划总量的3.77%);

  用地分布:海棠区22宗、195.28公顷,占计划供应总量的53.37%;吉阳区16宗、50.26公顷,占计划供应总量的13.74%;天涯区(含育才生态区)12宗、107.22公顷,占计划供应总量的29.31%;崖州区6宗、13.11公顷,占计划供应总量的3.58%。

  解读:如果说海口抠的话,三亚政府更抠,2018年三亚纯商品房供地是700亩,而2019年只有13.8公顷=207亩;真的是少之又少,连去年的一半都没有,可以说相当于没有供应;

  

  2.优先保障海棠湾安置区、市“同心家园”保障房等民生工程项目用地需求;重点满足市现代服务业产业园、三亚科技城项目、三亚遥感产业园项目用地需求;

  大力支持总部经济、高端金融、创意产业、新型工业、文化产业、健康养老产业、教育科研产业、高端旅游度假产业项目落地。

  解读可以很明显看出来三亚2019年供地的重点是各种产业用地以及安置房用地;

  

  3.节约集约用地原则,对不符合节约用地原则的项目用地,不予以办理相关用地审批手续,严格控制新增建设用地规模,挖潜存量建设用地,提高土地利用强度与效率。

  确保保障性住房等重点民生工程和重大基础设施用地,继续落实商品住宅用地供应调控政策。

  解读:节约用地是主要原则,对于商品房用地供应,三亚比海口还要严厉和认真;

  4.对于纳入年度土地供应计划的宗地,要依法核实项目所占生态红线及海岸带保护红线;

  未列入供应计划的用地需求,未经市政府批准,原则上不予安排供地;

  解读:所有的供地都是有不破坏生态的基础之上的,像富力红树湾的现象如果发现肯定会出现比现在更加严厉的惩罚措施;

  3

  总结

  一、海口、三亚2019年商品住宅用地一共供应只有790亩,790亩,790亩;而已经出台过2019年供地计划的五指山,商品住宅用地0供应,今年海南对商品住宅用地的把控更加严格,这是趋势,所以海南的商品住宅用地要想有新增,房企只能通过吃自己的土储,俗称吃老本,海南进入商品住宅存量市场,早晚的事情;

  二、海南未来供需矛盾加剧,再加上未来一旦放开限价,海南的房价立刻反弹,而且海南经历过这一波儿的产业建设和基础设施的建设,海南房子的附加值也会提升;

  三、而2019年海口停止小户型商品住宅建设,海口的小户型是卖一套少一套,这就是稀缺,这就是机会;目前海口限价依旧很严格,等了很久的融创海口壹号这次开盘还是抵不过17300的限价,稀缺加限价,这就是机会;

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