中南樾府高层竟然都要卖完了！
今天，高新区中南樾府时隔4天再次加推，本次开盘的18#楼是项目最后一栋高层。3月中旬首开，5月高层基本卖完，真的是光速卖房。
NO.1丨壹
均价1.83万/㎡，中南樾府今日加推
中南樾府上次开盘是5月18日，当时是加推16#小高层，根据官方口径，开盘12分钟就售罄。
今天再次加推，时间才仅仅过去4天，18#楼精装修备案均价1.83万/㎡左右，户型面积98㎡、110㎡，楼高24层，总套数92套。据了解，本次开盘并不是集中摇号。
中南樾府的主要价值点主要有以下几个：
1、距离地铁4号线方兴大道站站口只有900米左右，通过4号线可以直通政务区；
2、蜀西湖板块热度原本就很高，和二手房还存在有一定的倒挂，周边二手房小区挂牌均价在1.9万/㎡-2.2万/㎡。中南樾府精装修高层均价1.83万/㎡，性价比可观；
3、目前蜀西湖板块在售新盘只有中南樾府一家，人多房少，买房人的选择并不多，整个蜀西湖板块的客群都有可能转化成中南的客户，这也从客观上弱化了中南樾府的竞争压力。
NO.2丨贰
三大纯新盘要开，高新区格局会变？
北雁湖玥园：初级验资5万，精装高层放风1.8万+/㎡
项目位于高新区习友路以南、永和路以西，西侧就是北雁湖金茂湾，由新华操盘。共规划20栋楼，其中18栋住宅和2栋办公，住宅总户数只有528套，代建一所24班小学。
1、项目容积率只有1.8，楼栋的整体布局非常舒服，不是太低的楼层，采光和通风应该都不会有影响。
2、离北雁湖很近，中间楼层就能看到湖景，东侧是规划中的商业地块。
3、项目目前的放风价是精装高层1.85万/㎡左右，相比之下，金茂湾的毛坯高层成交均价也是1.8万/㎡左右，性价比非常不错。
4、目前，项目释放的高层面积段为100㎡和118㎡，小高层148㎡，洋房125㎡-1513㎡，预计6月底首开。正在验资当中，初级验资5万。
高速蜀西湖畔：验资金额50万
项目位于蜀西湖板块，长宁大道与云飞路交口，规划6栋高层，13栋洋房，一栋综合楼，面积段105㎡-160㎡。
项目预计下半年才会首开，高层已经确定精装修，预计入市均价和周边相差不大，高层1.8万/㎡-1.9万/㎡。目前正在验资当中，验资金额50万。
1、高速在合肥的口碑一直很不错，虽然不是最出彩的，但下限可以保证；
2、在目前蜀西湖板块的新盘项目中，高速蜀西湖畔离湖最近；
3、其他配套参考中南樾府。
皖新朗诗麓院：预计本月首开
皖新朗诗麓院位于玉兰大道与杭埠路交汇口东南角，项目预计本月首开，首开楼栋暂定为洋房9#楼，11层1梯2户，主力户型132㎡，共44套房源，备案均价22500元/㎡。
1、皖新和朗诗合作的项目，主打的都是科技住宅，目前滨湖皖新朗诗绿郡二手房均价在2.3万/㎡，溢价率还是很能打的。
不过，皖新朗诗麓院楼面价超过1.3万/㎡，从2016年拿地到现在将近3年时间，产生的资金成本也不少。科技住宅还能做到多少成色，需要时间的检验。
2、整个项目体量不大，只有64亩。周边工厂比较多，小环境相对一般。在工业区内做高端住宅，总感觉有点不搭。
NO.3丨叁
结语
高新区已经背上国字号大旗，在全国高新区排名中排到第5。最近长三角一体化和G60科创走廊动作频频，高新区作为合肥的科技担当，肯定还会捞到很多实惠。
城市界面非常健康，这是高新区的基本面。高层1.8万+/㎡的价格，高新区完全可以撑得起来，有公园有地铁有产业，自住非常合适。
不过如果作为投资，大概率还是看长期，祥源金港湾的高层要全款，投资没有意义。其他项目价格差基本为0，只有等到交房后才能看出差距。
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