重磅发布！合肥办公4.0时代来了！专为“独角兽”企业总部定制！

我们曾无数次探讨过城市、价值、房产三者之间的关联，但多数还是站在眼下看眼下。

城市或者区域的变迁轨迹是什么，未来可能达到的高度该怎么判断？可能就在于写字楼的高度、多寡和迭代，原因有两个：

一是，在现代城市的钢铁丛林里，顶级写字楼代表了一段时间的制高点；

二是，地标性写字楼入驻的大部分都是顶级企业，更接近资本的中心。

图丨来源于网络

NO.1丨壹

写字楼产品4轮革命性迭代

过去的几十年里，写字楼产品共完成了4轮迭代，每一次升级都和城市、和时代同频共振。

1.0时代：仿国际标准写字楼

这类写字楼大部分出现在上世纪80年代以后。由于经济的高速发展，专业办公的需求开始出现，与酒店分布相似的写字楼逐渐兴建。

2.0时代：商住写字楼

随着大规模城市化的兴起，人群开始汇集到城市中来。由于建筑规划不合理，出现了车位不足、电梯效率低、设施更新受到局限等问题，加上相对较高的售价和租金使一些中小公司无法承受，从而促使了商住两用办公楼的大量出现。

3.0时代：功能性办公资产

21世纪初，城市中开始出现CBD商务中心区。人们开始重视商务形象的彰显，CBD发展至今仍呈现新的特点，写字楼成为彰显城市品牌的“名片”，是鉴知城市经济辉煌与否的重要依据。

4.0时代：生态、智慧、共享的智能型商务写字楼

到目前为止，写字楼已经不仅仅是满足企业办公的工作场所，同时也是白领人群更好的实现自我价值、提升办公效率的专属平台。

在这一点上，全球顶级的企业家们更有发言权。

苹果的新总部大楼为环状建筑，中间是大型庭院，用史蒂夫·乔布斯生前自己的话来形容，新大楼像“一艘着陆的宇宙飞船”。大楼整体采用智能系统，合理控温，灯光，空气湿度，是全球最大的智能系统大楼的首创。

Facebook总部在硅谷旧金山湾区的边缘地带，一处后工业化的场地被转变为了充满活力的园区，建筑和景观共同融合为一个诗意且目标清晰的工作场所。

面积为9英亩的屋顶公园展示了建筑与自然系统的结合，在四季变化中探寻景观之美。

微软园区像极了开放式的大学校园，占地200公顷，相当于10个天鹅湖大小。无论是雇员还是参观者，都可以自由在园区内穿行。

无数科技帝国，都在为世界传递着如今第4代写字楼的概念：生态、智慧、共享。

NO.2丨贰

合肥办公4.0时代来了，专为“独角兽”企业定制

随着长三角一体化上升为国家战略，合肥的城市定位上升到和南京、杭州平齐，也顺势开启了合肥写字楼产品的第4轮迭代。

比如信达银信广场，就是当之无愧的新地标。信达地产内部对它的期待值是“独角兽企业”总部，足可以看出对银信广场的重视程度。

所谓独角兽企业，就是估值在10亿美元以上的初创企业，被视为新经济发展的一个重要风向标，主要出在高科技领域，互联网领域尤为活跃。

一方面，信达地产希望入驻企业都能够成为未来的“独角兽企业”。

另一方面，在区位、配套、产品上，信达银信广场都给到了入驻企业“独角兽”一般的高规格配置。

图丨信达银信广场效果图

1、选址国家级高新区，全国排名第5

项目选址于目前合肥最火热的高新区，根据工信部赛迪研究院发布的《中国国家级产业园区发展竞争力百强研究白皮书》显示，在国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业开发区中，合肥高新区排名全国第5。

在滨湖科学城的最新规划中，高新区和滨湖并列成为两大核心，高新区的定位为创新引领核。

2018年高新区宣布打造“东方硅谷”、纳入世界一流高科技园区建设序列。

政商资源的倾斜，让高新区成为全省新兴产业门类最全、创新潜力与活力最优、金融资本最为活跃、政策集成度最高、人才资源最为丰富的地区之一。

2、3条主干道，通达全城

信达银信广场位于黄山路与科学大道交口向北约200米，是目前高新区发展最为醇熟的地段。高新区、政务区、蜀山区三区价值交汇，接受三区经济产业辐射。

通勤方面，项目紧邻黄山路、长江西路、西二环等城市主干道，立体交通路网，达到高效能商务办公。

3、名校资源集聚

高知圈层，属于独角兽企业的孵化基地，同时科技园云集，引领产业价值。

项目周边安徽大学科技园、合肥国家大学科技园、华亿科技园围合，周边合肥工业大学、中国科技大学、安徽大学、电子工程学院等高校沿路伸展，高知圈层集聚，价值不言而喻。

4、占据合肥顶级湖山资源

自然资源上，合肥主城区唯一一座大山——大蜀山、主城区最大的单体水面——董铺湖都在项目不远处。除此之外，项目周边还分布有蜀峰湾体育公园、银滩绿洲公园、天乐公园等“一湖一山三园”等城市稀缺生态资源。

NO.3丨叁

信达地产再造一座商业旗舰！

优质的外部配套可以吸引人，但只有扎实的品质才可以打动人。不过好在，信达地产一向精于此道。

在深耕合肥的三十多年里，信达地产已经在政务、滨湖、包河等多个热门区域打造了众多标杆项目。信达新城国际，至今还是天鹅湖畔的明星地标。

时代在变，建筑也随之变化。在信达银信广场，我们又看到了信达地产商业产品的升级和迭代。

项目占地总面积约9617.73㎡，总建筑面积约6.3万㎡。项目规划有A座25层高层、B座6层多层。立面简洁大气，超大的窗墙比给到的是无敌的采光。

为了让忙碌的精英们随时随地都能感受到绿意，项目牺牲了部分可售面积，在A座打造了空中花园，B座打造屋顶花园。外部有大蜀山-董铺湖的生态外循环，写字楼内也有优雅的生态内循环。

信达银信广场打造了建筑面积约1500㎡商务共享层，打造共享会议室、共享阳光书吧、共享咖啡馆、共享健身房、共享影音室等商务空间，给企业提供一站式商务服务与社交平台。工作乏累之时，可随意切换工作模式。

具体到产品本身，信达银信广场给到的配置都堪称顶级。

项目入户大堂为精装设计，挑高达到惊人的8.7米，接近住宅3层楼的高度。要知道，这是很多星级酒店都没有的配置。

同时，项目搭配了10部欧洲品质——芬兰通力电梯。作为世界上最大的电梯供应商之一，通力电梯曾被北京奥运会选中使用。由于长期应用于高端酒店和甲级写字楼，通力电梯已经是很多开发商的首选。

10部电梯同时运转，避免了太多等电梯、挤电梯的焦躁，办公的幸福感明显提升。

此外，项目A座10-25层，层高达到4米，而一般的写字楼层高在3米-3.5米。更开阔的空间，意味着更舒适的办公环境，仅这一项，就值得点赞。

其次，项目统一采用VRV中央空调设置，不仅有利于室内空气的循环流通，同时维持空间温度的稳定性，分户计量，保证平稳运转，节能且舒适。

信达银信广场根据入驻企业的员工需求量，配备智能地下停车场，给予用户高度的选择性，解决上班停车难的日常问题，打造安心办公平台。

NO.4丨肆

结语

“大湖名城，创新高地”是合肥既定的发展方向，高新区作为合肥的科创担当，未来的城市界面一定会更加熠熠生辉。

在这样的核心区域拥有一套恒产，不仅是财富的彰显，实际上也是圈层的进阶。像信达银信广场这样的地标级写字楼，其价值还会随着区域的不断发展逐步走高。

不论是作为投资还是自用，信达银信广场都是今年必看的项目。