65万的房子首付35万,贷款30万,5年后要卖多少钱才不亏本?

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  要看会不会亏本,我们就要先计算这套房子的所有成本。

  首先我们假设这是首套房,如果是用公积金贷款利率是3.25%,那么贷款30万30年,采用等额本息还款总利息是17万,每个月还款1305元,5年的时间就总共要还5*12*1305=78300元,采用等额本金还款总利息是14.66万,每个月要还1645元,5年总共还款98700元。

  

  如果是采用商业贷款的话,按照2019年2月份首套房平均利率5.63%来计算,贷款30万30年的,等额本息还款总利息是32.2万,每个月要还款1727元,5年的时间总共要还5*12*1727=10.3万,采用等额本金还款总利息是25.4万,每个月要还2240元,5年时间总共已还5*12*2240=13.44万。

  还有就是我们首付35万的机会成本,如果这35万没有买房的话,存银行按照民营银行5年定期存款利率5.45%来计算,5年总的利息是5*5.45%*35万=9.5万。再加上从交房那天开始就要交物业费,以每个月200元为收费标准,5年的物业费就是1.2万。

  

  当然房子买回来也可以收房租,但是也要看买回来的是毛坯房还是精装房,如果是毛坯房最简单的装修也要六七万,而65万的房子每个月能租个1000元也算不错了,算下来5年的租金和装修费差不多,等于没赚钱。假如是精装房的话,按照每个月1000元租金,5年的房租收入有6万元。

  而对于提前还款有的银行是要收1%到3%的违约金,个别银行是不收违约金的,所以这个成本我们就不做考虑。卖房也要中介费和房产交易税再加上契税维修金等费用就算作是2万。

  那么如果是公积金贷款话是总的成本在有租金的情况下最低是14.53万,没有租金情况最高是22.57万。所以公积金贷款的话,这套房最低要卖79.53万或者87.57万才能保本,具体要看有没有租金收入和采用什么样的还款方式。

  

  如果是商业贷款的话,总的成本在有租金的情况下最低是17万,没有租金最高是26.14万。所以商业贷款的话,这套房最低要卖82万或者91.14万才能保本,具体也是要看有没有租金收入和采用什么样的还款方式。

  综上所述,65万的房子,5年后房价最低也不能低于80万,否则这就是亏本,当然具体还要根据实际情况来看,有可能你卖90万也还是亏本的。

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