房价已经高到普通购房者买不起的程度了!

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  全国房价高企持续数十年,引起房价上涨原因很多也比较复杂。刘全认为,房地产开发土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响,是促进房价升高的主要原因。房价上涨主要受土地价格,城市人口,经济增长和政策行为等多方面因素影响。目前,在全国大中城市买房动辄上百万或几百万的房子比较普遍。全国房价高涨,绝大多数购房者通过银行按揭贷款买房,购房者高负债买房只能节衣缩食,家庭生活无比艰辛。

  

  2019年1-4月,全国新建商品住宅累计销售39141亿元,同比增长8.1%;全国新建商品住宅销售均价9300元/平方米,同比增长7.5%。刘全认为,房地产市场调控政策收紧,而房价却越调越高。购房家庭平均每月至少60%以上收入还房贷,而且还银行房贷周期需要20-30年。购房者高负债买房比较普遍,并且要承受巨额的债务风险,经济压力不堪重负。购房者每月还完房贷几乎没有消费能力,房价已经高到普通购房者买不起的程度了。

  

  2018年,家庭部门仅房贷债务率占总资产60%,家庭部门总负债率75%以上。刘全认为,房价持续上涨引发市场暴利,家庭部门为买房子已经把杠杆率加到极限,家庭经济风险隐患严重。全国房价只涨不跌,购房者高杠杆、高负债投资炒房,推动房价越买越涨。房产已成为个人身份和地位的象征,无房者为买房子不惜任何代价,有一套房子想买第二套或更多房子的人比比皆是。购房者除了房子和银行房贷已经一无所有,我们一生只为买房子奋斗吗?

  

  中原地产调查数据显示,4月份,全国70个城市卖地总收入3321亿元。环比增长36.9%,同比增长47%,土地平均溢价率22%。刘全认为,房地产开发中土地价格平均占总成本40%,土地价格是决定房价的主要因素,土地价格上涨必然推动房价升高。购房者除了房子还有什么?经济发展如果没有房地产行业,还有什么产业支撑?高房价导致社会贫富差距扩大,高房价引起富者更富,穷者更穷。房地产行业高度繁荣还能维持多少年?谁也无法给出准确的答案。

  作者:刘全

  创作:2019.5.23

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