房子空着都不住，房价也不会降，原因很现实也很无奈

房子是家庭的栖息地，租房是比不上买房来得有安全感，当你的家庭依附在别人的财产当中，总是会有很多不确定性。买房的重要性是可以理解的，毕竟想要成家有安全感，自己的房子是很必要的。看着房价节节攀升，真正的刚需们是欲哭无泪，而依靠着资本的人却买了一套又一套的房子空着，这样的差距让人觉得无奈。

中国房子的空置率有多高，目前还没有官方数据，但随着房价越卖越贵，房子买来空着不住的情况也越来越普遍。一二线城市由于人口净流入，空置率不会很明显，但那些有房产泡沫的三四线城市，就很明显存在“空楼”现象。但即便房子空的再多，房价也不会轻易降，这其中的原因很现实也很让人无奈。

大多数家庭资产配置中占比最大的是房产

要说一个家庭，所有资产中最值钱的是什么，那必然是房产，远远比其他配置更有价值。根据相关报道，中国家庭收入住房方面占到总体的8成以上，远超其他国家。将资产大部分放在房产上，这种情况尤其普遍，那些掏空家底付首付的就是其中一员。如果有一天，他们背负债务买了200万的房子，最后却跌到100万，这其中的差价谁来补？白白背负的100万债务，只有自己来承担，这种情况下有哪个家庭会不崩溃。

即便是那些还完贷款的人，心里也会忿忿不平，白白浪费自己的血汗钱。所以想要房价暴跌是很难的，如果真的有这么一天，老百姓绝对不可能安安静静地吞下苦果的。但是到底哪一方能够买单，这也并不是很容易解决的事。所以还是别想着房子会降价的事情了。即便房子空置率再高，也不会因此调低房子价格。

空置比租房的收益更高

有人说为什么有钱人买房子，宁愿空着也不愿意出租呢？明明租房可以每个月白白拿钱，总比空着不赚钱好。但是如果从收益率来看，新房价格如果出租之后，在二手房市场上，价格会降很多。而在租房市场上，我国城市的租房租售比并不高，可能需要几十年的出租才能回本，租房几十年后的房子，如果还用来转手，那就不吃香了。但如果是囤房源，等到房价上涨，转手一卖就能马上赚翻。

所以很多人手上大把的房源，但就是空置，就是因为要将收益最大化。如果真的能有这么多房源，租房收益还可能真的没放在眼里。空置房多，但房价也因为这样的捂盘惜售，或者是炒房客众多，导致房价不断上涨。所以想要释放房源是很难的，也才会导致房少人多的假象，继续推动房价上浮。

地方政府的土地财政

政府卖地收入是财政收入的大头，通过土地财政的不断进账，城市才能不断发展，兴建各种基础设施。如果当房价暴跌，土地无人拍卖，土地财政就会面临无以为继的局面。所以房价已经不仅仅是房企和炒房客的地盘，就连地方政府也是一根绳上的蚂蚱，想下船都难。尤其是在当地政府没有支撑的支柱型产业的情况下，想要房价降价，土地降价，是非常难的事。

以上3个房子不降价的原因，确实很现实也很无奈，即便刚需们都在呼唤着更合理的价格区间，也很难实现自己的诉求。