划重点!楼市“4大巨变”,房价真要跌了?

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  大家好,我是阿历。

  最近阿历收到了很多粉丝的留言,而这些留言几乎都在问一个问题,那就是目前楼市调控这么频繁,变化这么多,未来究竟是个什么走向呢?对于我们买房有啥影响,怎么才能做到心里有底?

  今天,阿历总结了四个楼市未来可能发生的“变数”,跟大家好好聊聊这个事儿。

  其实从今年的一季度小阳春开始,国家就开始了对楼市的调控,总的来讲政策对楼市的影响是越来越大。而楼市会出现的“变数”,阿历认为有以下几个。



  未来楼市房价,不会出现大涨大跌

  为什么这么说呢?今年3月份,全国楼市调控总次数是15次,而且3月份是部分城市回暖的一个月。但是到了4月份,全国楼市调控的次数高达60次,是3月份的四倍之多。就比如苏州吧,5月11日开始施行新的调控政策,对于工业园区等热点区域施行三到五年的限售,可以说是哪里的楼市热点高就调控哪里。在这种政策环境的影响下,不会有哪个城市的楼市热度太高,所以房价大跌大涨是不可能发生的。

  部分城市二手房价可能会“稳中有降”

  我们刚才说了,房价不可能大涨大跌,其中也包含二手房。

  

  根据国家统计局在5月6日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据,国内监测的36个重点一二线城市中,二手房价环比下跌的有22个,只有13个城市是呈现环比上涨趋势的,并且上涨趋势很小。

  像武汉、济南等重要二线城市的二手房价涨幅也都出现了下跌,值得注意的是,从2018年10月份开始到现在,已经持续7个月,有10个以上的城市二手房价环比下跌了。

  作为市场估值重要因素的二手房呈现出来的这种现象,都在告诉人们二手房价其实早就走下坡路了,所以在政策影响之下,二手房价是“稳中有降”的。

  

  未来城市楼市分化明显

  根据目前的三四线城市楼市来看,很多人觉得还不错。

  可是别忘了“鹤岗”楼市几万块钱一套房的例子。现在全国有很多类似的渐渐失去竞争力、人口也慢慢流失的城市。相反,目前像西安等热门的二线城市却是在逐渐放宽落户政策,积极抢人。

  而且国内还有数个未来可能成为一线城市的二线城市,它们都在不断的吸收人口,情况持续下去,四五线小城市,将会面临严重的人口外流。

  到那个时候,这些城市就很可能是下一个鹤岗,城市实力越来越弱,而一二线城市则会越来越强,分化现象非常明显。



  对于住房有刚需的朋友,完全不用着急了

  多年之前,很多人们对未来房价走势预测不准,老是担心有一天房价会大涨,所以人们宁愿顶着越来越高的房价,先入手了再说。

  

  可是现在不同了,国家政策“求稳”的方向已经非常明确,所以房价绝不可能大涨大跌。其次部分城市已经出台了限售政策,部分炒房客们手里的房子急于抛售,市场上性价比高的房源会增多,所以对于无房一族来讲,这是个不错的消息。



  最后,针对这四个楼市的“变数”,阿历也要给广大朋友们提出一点建议。

  首先,如果有想在短期内投资房产想快速牟利的朋友们,最好还是先停一停,毕竟回报率不太高。

  其次如果在三四线城市买房,可以及时观察市场行情,寻找合适时机出手。而如果朋友们想寻求更好的个人发展,最好是选择一二线城市,未来的四五线城市竞争力和发展空间较小。

  对于目前还没有买房的人来讲,市场的友好度是不错的,也可以慢慢找适合自己的房子,市场走向对你们是友好的。

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