2019年楼市调控164次,房价为何依旧处于高位?刚需何时才能买房

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  多年以来,买房一直成为广大群众最为关心的话题。不管你每个月的收入有多少,也不管你的工作是否稳定,如果没有一套自己的房子,就会让人觉得没有“家”的感觉。现在就算谈到结婚的话题,首先关心的也是男方家里是否有房,对于广大购房者来说,买房最重要的就是房价问题了,大家都希望房价能够有所下降,这样才能更加轻松的买到房子。

  

  近期房地产市场的利好消息还是很多的,根据4月份首套房贷利率的报告来看,4月全国首套房贷平均利率达到5.48%,比起3月已经下降了8个点。同时也是从2018年12月以来连续5个月出现下调的情况,对于广大购房者来说可以称得上是好消息了。

  房贷利率对于调控楼市能够起到一定作用,房贷利率的下调也代表购房成本出现了下降,对于普通家庭来说,还是能够省下一笔不小的开支的,因此大家都愿意等房贷利率下调的时候再进行购房。

  

  今年的楼市和往年还是有着区别的,虽然出现了短暂的“小阳春”局面,不过房价并未出现大幅上涨的局面。加上住建部的一系列举动可以看出,楼市调控依旧在持续进行中。“一城一策”的调控方案虽然相对比较复杂,不过对于不同城市之间的调控是有着利好条件的。根据统计来看,进入2019年以来发布调整方案已经达到164次之多,这一点已经足以证明市场对于房价上涨过快遏制的决心。

  不管是哪个城市,只要市场出现大热的情况,就会出现一系列的调控方案。这样一来房地产市场才会更加平稳的发展下去,等市场逐渐回归到理性的发展状态时,炒房客就会越来越少。这样一来市场房源数量就会变多,不仅能够很好的平衡房地产市场供需,也能够为房价处于稳定局面带来利好。

  

  在这样的背景之下,一线二线城市可能会在稳定的基础之上出现小幅上涨。毕竟一线城市对于人口的吸引力还是很大的,并且在基础设施等方面有着自己的优势,因此房价还是有着支撑的。但是三四线城市与之相比就不一样了,虽然房价在最近几个月出现了大幅上涨的局面,不过是基于棚改政策以及其他利好条件支撑的,等到市场逐渐理性下来之后,三四线城市的房价可能会出现下跌的情况,直到房价符合三四线城市水平为止。

  

  当然也有人提出这样的疑问,楼市调控多达164次,但是为什么房价还是没有达到刚需的预期呢?简单点来说想要房价达到刚需预期是不现实的,因为建房成本摆在那,就算房价出现下跌,也只会在合理的区间内进行波动。不管什么时候买房都不会非常简单,我们需要做的是改变自己对于房价的预期,把握合适的时机买入,而不是一味随着市场言论影响自己对于楼市的判断。

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