深度:昆明主城供地超千亩 住宅均价降了?商品住宅成交21.34万方 刚需刚改……

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   根据克而瑞数据,上周(5.13-5.19)昆明商品房(含住宅、商业、办公)新增供应29.28万方,成交25.5万方;商品住宅新增供应15.13万方,成交14.24万方,地段及配套型刚改高层产品持续主导市场;土地方面,上周昆明主城供应土地1342.43亩,其中,位于呈贡区雨花片区中部地块为康美健康城项目后期用地;位于马街街道办事处张峰社区地块为金地兰亭广场项目后期用地。

  一、商品房市场

  供应成交均有所回落,市场主要由高层支撑供应,商务补位,母亲节系列活动倾情促销,地段和配套促进主力成交。

  

  上周(5.13-5.19)昆明商品房新增供应29.28万方;环比下降19.69%,本周高层产品占主导主,商务补位,供应回落;成交面积25.5万方;环比下降44.6%,本周受供应降低的影响及近几周市场蓄客饱和,部分项目成交乏力;成交均价10501元/㎡,环比下降11.53%,较上周有所下降,受个别项目量大价低影响,整体均价下降;

  南市区(会展-巫家坝),成交占比34%,俊发、恒大、融创等南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  上周商品住宅供应成交均有所回落,成交回归市场成交常态,市场顺销为主,地段及配套性刚改产品主导市场,市场加强去库存。

  

  上周昆明商品住宅新增供应15.13万方,环比下降14.28%,本周供应较上周有所下降,市场加强去库存,高层产品主导供应;成交面积14.24万方,环比下降56.00%,源于市场持续几周高位成交,本周成交回归市场成交常态,地段及配套型刚改高层产品主导市场;成交均价13692元/㎡,环比下降2.17% ,价格维稳,主力成交恒大玖珑湾,俊发澜湾俊园,昆明融创文旅城。

  三、商业市场

  新增商业供应成交稳中趋降,商业项目受区位影响,成交价差大,成交量持续低位运行,整体价格稳中趋涨。

  

  上周昆明商业新增供应0.76万方,环比下降24.75%,供应稳中趋降;成交面积0.41万方,环比下降50.60%,较上周有下降趋势,成交量持续低位运行;成交均价19140元/㎡,环比上涨7.39% ,主力成交春城首府,海伦国际,哈佛中心,主力成交项目价差大,如春城首府成交均价34279元/㎡,哈佛中心成交均价为12010元/㎡。

  四、商务市场

  商务集中供应,市场需求持续释放,供求保持平衡,和谐世纪项目量大价低,拉低整体均价。

  

  上周昆明商务新增供应8.53万方,环比上涨100%,本周市场商务集中供应,体量较大;成交面积7.61万方,环比上升58.87%,受集中备案影响,本周高位成交,去化良好,目前市场以办公、公寓为主导;成交均价6211元/㎡,环比下降20.71%,主力成交项目和谐世纪,春风十里,同德昆明广场,和谐世纪项目量大价低,整体均价下行。

  五、主城土地供应

  上周昆明主城土地供应1342.43亩,建筑体量316.6万㎡,起拍金额65.97亿,土地单价491万元/亩,起拍楼面价2084元/㎡。

  

  其中,位于呈贡区雨花片区中部地块为康美健康城项目后期用地;位于马街街道办事处张峰社区地块为金地兰亭广场项目后期用地;位于马街街道办事处普坪社区居委会地块为白沙地片区地块,宝能为一级开发企业。昆明参与土地一级开发企业介入二级开发,宝能集团可能参与地块后期二级开发。

  六、郊县土地供应

  

  上周郊县商住办土地供应4宗,共计土地面积215.32亩,可建体量43.64万方,出让金额27858.13万元,平均地价129万元/亩,起始楼面价638元/㎡。本次出让地块为位于安宁和嵩明。

  七、过规

  

  昆明主城新增3个地块过规,占地面积为4.86万㎡,总建面积26.14万㎡ ,分布在官渡区东南板块;五华区高新板块以及盘龙世博板块。(新浪网)

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