深圳客买走了惠州近6成房子 都是惠州房价惹的祸?

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  早在今年1月份的时候,就有一统计机构发布了一组2018年惠州楼市购房者群体来源数据:2018年深圳客占比59%,东莞客与其他外地客占比20%,而惠州本地客仅占比21%。结论很明显:深圳客2018年买走了惠州近6成房子,依旧是惠州楼市里的购房主力军。

  2018年购房者来源

  

  巨大房价差 深圳一套房=惠州五套房

  深圳客,作为近年来惠州楼市里的常客,早已与惠州楼市发展紧密联系。

  深圳人多房少,深圳房价更是长期居高不下,早已甩了惠州房价“几条街”,年轻一代的深漂族根本无力承担,外溢而来的购买力瞄准了深圳周边城市,惠州便是其中的选择之一。在地理位置上,惠州与深圳接壤,尤以惠阳、大亚湾等区域为甚,一路之隔便是“双城”。

  据统计,4月惠州全市一手住宅成交均价为10906元/㎡。另据克而瑞统计,4月深圳全市一手住宅成交均价为52072元/㎡。深惠两地房价价差高达41166元/㎡,深圳房价更是惠州房价的4.8倍。假使在深圳与惠州分别购置同样面积大小的房子,深圳一套房,可抵惠州五套房。惠州房价“低洼”优势显而易见。

  2019年深圳/惠州房价对比

  

  来源:克尔瑞/惠民之家

  成交量悬殊 惠州卖房1年=深圳卖房3.8年

  虽然,惠州房价“仰望”着深圳房价,但在成交量面前,惠州却是完全“碾压”了深圳。

  据统计,1-4月惠州全市一手住宅共成交36073套;另据深圳住建局官网显示,1-4月深圳全市一手住宅共成交9570套。前者成交量是后者的3.8倍。若单纯按照该比例演算,惠州楼市一年成交量,深圳便要足足花上4年时间才能超越。

  2019年深圳/惠州成交量对比

  

  来源:深圳住建部官网/惠民之家

  深圳客不断涌入惠州买房,归根结底,皆因深圳与惠州的巨大房价差异导致的。随着粤港澳大湾区规划落地,如今除了深圳客之外,还有全国各地更多的外地客进入惠州买房。惠州,已经慢慢变成了“大家”的惠州。

  来源:惠民之家

  编辑:明又又

  

  

  

  

  

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