部分房款未写进总价、商办改公寓……维权近5个月,南京这家楼盘终于同意退房!

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  最近,位于鼓楼区中央北路河路道1号的花样年喜年中心频频登上各大媒体头条,其业主在艰难维权5个月后,开发商终于同意业主退房。

  2018年12月25日,花样年喜年中心B5栋迎来交付,业主本该高兴,但交付没多久,业主就集体维权,纷纷要求退房退钱!

  

  图源:财经952家在南京

  激怒业主维权,主要有以下3点原因:

  1、开发商涉嫌欺骗买房人,购房时宣传是公寓,交付后却变成办公

  2、卖房时开发商以团购名义收取业主6万-12万不等的团购费用,却没写进购房合同;

  3、卖房时承诺可将商业水电改为民用水电,现在却无法变更。

  维权过程漫长,业主求助各家媒体、电话12345投诉热线后,时隔近5个月,终于在5月16日盼到开发商负责人回应:如果业主有退房需求,开发商可以协助……

  

  值得一提的是,花样年喜年中心首开在2014年12月26日,首推4.8米挑高Loft,备案均价18886元/㎡,目前还有1057套可售。

  目前,花样年喜年中心在售房源有毛坯,有精装,对外口径是“酒店式公寓”,精装均价24000元/㎡,毛坯均价22000元/㎡,至今仍未卖完

  

  花样年喜年中心鸟瞰图

  那么,花样年喜年中心都存在哪些具体问题?来看一封业主的求助信:

  

  

  

  据业主爆料,主要存在以下两大核心问题:

  1、开发商涉嫌欺骗买房人,购房时宣传是公寓,交付后却变成办公,水电只能为商用水电。据南京广播电台报道,开发商在销售时,对外宣传是公寓,因此吸引不少买房人购买。

  一位业主表示:“但凡当初有个人跟我说这是办公,我就不会买!以公寓的价格卖给我的居然是商业办公产品,这完全不一样!”

  

  

  图源:NBS南京教科

  一位买房人接受采访时说:“感觉受骗了,很窝心,很后悔。”

  

  2、卖房时开发商以团购名义收取业主6万-12万不等的团购费用,却没写进购房合同。

  以下是一位买房人的自述,由财经952家在南京整理:

  “我购买的55㎡户型,总房款123万元参加完8万抵16万的团购优惠以后,实际支付房款为115万。但是开发商开具的购房发票显示,我的总房款只有107万元,当初用以团购的8万元依然是收据,没有发票,也没有算到总房款里。”

  

  针对花样年喜年中心B5栋业主们的维权投诉,开发商负责人回应如下。

  1、就使用性质,解释如下:“在公示栏上,楼盘土地性质写得很清楚,就是作为办公,公寓只是商业地产投资方的一种居住形式,是我们房地产产权术语之一。”

  

  图源:住在南京网

  

  “但是可能在销售和其他途径的管控上不够严谨,误导了消费者。

  就在5月16日,业主维权近5个月,花样年喜年中心的外联部经理,表示愿意通过合理合法的手段,帮助业主完成退房

  

  2、至于团购费用为何不写进总房款?开发商解释如下:“开发商表示没有收取过业主所说的团购费,团购费是交给第三方中介公司,所以退房时不能退回这部分钱。

  开发商补充道:由于此款项不是他们收的,他们无法开具发票,所以也就不能写进总房款,只能去联系第三方中介让他们开具。

  

  但业主代表则以录音为证,表示此前花样年喜年中心工作人员与他们联系时亲口承认第三方中介是他们合作的

  

  此事已引发鼓楼区市场监督管理局小市分局已经立案调查,其工作人员表示:初步判断业主参与的团购活动,是开发商授权给代理公司的。关于团购费的问题,尚未得到解决。

  (综合整理自南京楼市、财经952家在南京、NBS南京教科、住在南京网)

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