年轻人的新宠|长租公寓,重庆的路比想象的长

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  租房一直是让很多年轻人头疼的事情。

  中介、房东、房子的老旧问题总是层数不穷,每一次的搬家那更是像“渡劫”般让人崩溃。

  之前租房无外乎直接跟房东或中介租,或者跟别人合租。现在长租公寓越来越受到年轻人的欢迎。

  

  长租公寓

  长租公寓,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产市场一个新兴的行业,将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。

  说是一种新兴的行业,事实上,长租公寓在国内的发展由来已久。

  解放前的北上广杭等大城市,有很多年轻人住在长租公寓当中,其中不乏我们耳熟能详的名人,比如张爱玲就曾常住在常德公寓。

  

  解放后,随着房屋公有化,这种形式逐渐消失在时代大潮里。

  2015年,国家开始大力支持住房租赁市场。

  2016年年底,市场从上到下提出“房子是用来住的”。

  2017年,各地密集出台楼市调控政策,并大力发展租赁市场。九部委发文在广州等12个城市试点,广州率先打出“租售同权”,紧接着深圳、武汉等50多个城市出台发展租赁政策。

  2018年8月,长租公寓爆仓,掀起了租赁市场的一波风浪。同年,杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产。有如平地惊雷,牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

  现在,很多长租公寓正在开发“互联网+智慧公寓”模式,已经进入“更精细化”的阶段。

  24小时维修响应

  24小时保安监控

  

  

  图片来源:重庆某长租公寓

  休闲室、洗衣房、桌游、社交等人性化服务让人看了想马上拎包入住。

  重庆长租公寓的主力租赁户为90后,平均年龄只有25.8岁。

  因为公寓的属性,物业费和水电会比普通租房高。但优质的产品和服务,吸引了大量年轻租房群体。

  长租公寓有丰富的社交生活场景,租客们除了租房,在这里或许还有各种派对、美食体验、唱K等社群生活,这是年轻人极为青睐的。

  让他们有归属感,是极致的服务态度。

  物业配套服务完善。除了24小时服务,还有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套,在这一点上能甩普通的散租住宅好几条大街。

  租赁方式灵活。

  丰富的社交生活和极佳的体验感。

  很多长租公寓正在开发“互联网+智慧公寓”模式,针对业主的日常生活需求,打造集商务、社交、共享、消费、金融于一体的线上APP平台,这是其他散租租客很难享受到的服务。

  除了年轻群体,外地来渝人员也是长租公寓的主要人群。

  一些高科技公司,为了吸引和留住人才,还以整租的形式统一为员工租赁长租公寓。

  比如高新园区的一些全国大型科技型企业,就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。

  据锐理发布的数据显示,从整体上看,重庆本地租客和外地租客的比例接近1:1。在渝北新牌坊商圈,外地租客的占比超过六成。在解放碑片区,外地租客的比例更高,在70%左右。

  重庆的长租公寓还在发展中。

  随着前几年快速发展浪潮的过去,很多投资者、房企、品牌运营商们真切认识到这个行业太烧钱了。前期投入大,回报率还低。

  重庆市场又有它自己的特殊性

  

  1、重庆租房人口占比小,长远需求疲弱

  2、强大的公租房体系,供应量大、价格低廉,对长租公寓产生巨大冲击

  但这又是个万亿市场的大蛋糕,都想坚持到最后吃上一口。到底该如何经济地活下去?

  优质的产品建造能力。好的产品能带来优质的居住体验。提升产品的品牌和口碑。

  优秀的运营能力。这已经不是“酒香不怕巷子深”的时代,好的运营能够提升出租率。

  垂直的服务能力。精细化运营的最终要归到服务这来,多元化、垂直的个性化服务不仅能提升租客需求体验,还能给企业带来新的创收。

  

  说起来简单,市场远比理论有更多的荆棘。

  重庆长租公寓房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家实力房企旗下的长租品牌。

  龙湖做为重庆发展起来的本地企业,一直在重庆房企中处于“领头羊”的位置。在重庆长租公寓的市场上,龙湖的冠寓绝对有发言权。不仅在本地落地开花,还遍地全国。

  以它为例,冠寓重庆解放碑店23㎡的户型,起租价2199/月起,红旗河沟附近的22㎡户型1500/月起。长租公寓就房租而言,跟普通租房差别并不十分大。

  据锐理近日提供的最新数据显示,截至目前,重庆主城集中式管理和运营的长租公寓的供应量突破了10000套。市场整体出租率超过六成,开业三个月以上的品牌公寓入住率可达九成。

  总的来说,回报低、融资难、运营门槛高、竞争加剧等问题是长租公寓的硬伤,对于重庆来说,变现得更加明显。

  因此,重庆长租公寓应该把重点放在加强运营管理和物业服务上,做好软硬条件的升级,才能更深地扎根重庆,得到更多租住族的认可。

  长租公寓一定有自己的市场,只是未来的路还很长。

  编辑:梧桐

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