三四线房价仍在高位运行?4大变化说明,三四线房价将难以上涨

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  三四线城市楼市的火热,主要是出现在近两年,尤其是在小县城,房价纷纷涨破七千,令不少人返乡置业的年轻人感觉震惊,然而随着去年楼市降温的潮的来临,一二线城市均出现了一定程度的房价下降现象,今年随着楼市的回温,不少二线城市仍然保持房价下降状态,反而是不少三四线城市,房价依然保持高位运行,那么,该不该对三四线楼市继续保持期待呢?

  在小编看来,4点信号表明,三四线城市房价将难以上涨,伴随着这4点变化,三四线房价缺乏上涨底气。

  

  1、 刚需需求不足

  房价水平的支撑,并不在于炒房、投资,本质还在于刚需,否则住房有价无市,迟早还是需要面临房价下降的问题,参考一些收缩性城市,而三四线城市目前最主要的问题,其实就在于刚需使得缺乏。三四线城市的刚需主要来自于本地居民,来自于年轻人的返乡置业行为。但是,三四线城市大多数还属于人口流出区,不仅存在难以吸引人才流入的问题,甚至难以挽留人才,而伴随着年轻人返乡置业热情的降低,三四线城市刚需不足的问题,将进一步凸显。

  

  2、 失去棚改动力

  棚户改造是三四线城市房价快速上涨的直接原因,棚户改造不仅需要为三四线城市创造了大量的购房需要,并且为三四线城市创造了大量的购买力,因此从去年开始,三四线城市棚户改造被紧急叫停,而从今年的棚改计划来看,与去年相比,其实也存在较大幅度的缩水,三四线城市购房需求释放有限。

  

  3、 二次库存现象突出

  所谓的二次库存,与单纯意义上的库存不同,库存主要指的开发商手中所挤压的房子,但是二次库存指的其实是炒房客、投资者手中的房子,与开发商一样,炒房客囤积的房子,其实也是需要转卖的话,而由于三四线城市刚需的不足,炒房客缺乏接盘侠,囤积的住房就只能存在炒房客的手里,这就是三四线城市住房空置率较为严重的重要原因。而在二次库存问题突出的情况下,炒房客不得不为自己的住房持有成本考虑,持续在三四线城市增加住房投入,只能让资金难以回笼,适当性抛售住房,也是迟早的事。

  

  4、 房企战略调整

  房企战略调整的问题不用多说,房企陆续从三四线城市撤离就说明了这一点,大型房企敏锐地感受到了三四线城市存在的风险,将重点放在了一二线城市上,而留在三四线城市的,主要还是较为脆弱的中小型房企,三四线楼市并不是靠中小型房企进行带动,而是中小型房企也面临着一定的风险。

  总之,购房者仍需要密切关注自己所在城市的楼市变动,未雨绸缪总要好过亡羊补牢。

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