房产税势在必行，然而专家认为，房产税的推出，或将继续延迟

文/楼市大家谈（quanadcom）

房产税的征收一直是大众相当关心的话题，有房者担心房产税征收之后，是否会增加房产持有成本，无房者期待房产税开征之后，能否带来房价的下降，从目前来看，房产税的征收是势在必行，只是时间早晚问题，然而专家认为吗，房产税的开征仍有阻力，房产税的推出，或将继续延迟，专家解释仍需三五年的时间。

最开始房产税的征收，面临是一个免征面积的确定问题，毕竟房产税的征收不是为征而征，不能因为房产税的征收给刚需者带来更大的供房压力，因此需要确定一个免征面积，然而由于公摊面积的存在，无法确定一个统一的免征标准，因此从今年开始向公众征集取消公摊面积的意见，随着公摊面积的取消，房产税征收的进程将进一步加快，然而，尽管这个妨碍房产税推出的“最大问题”将得到解决，但是阻碍房产税的征收，其实还存在以下几点问题：

1、 计税依据问题。房产税征收具体税额该怎么确定，表面看来，需要依据房产面积，需要依据房产的套数，但本质还在于房屋价值，而房屋价值指的并不是房子刚出售的价值，而是目前的评估价值。但是目前面临的难题的是，国内并不存在一个成熟的评估机制，房产税征收的严谨，与拆迁的补偿并不能同日而已，事实上，依据房屋评估价值的拆迁补偿，实际上还是比较丰厚的，这也是大众为何期待家里拆迁的重要原因。但是，房产税的目的在于调控，也在于利民，征税过多，加重民众负担，征税过轻，并不还能起到调节的作用。

2、 地区差异问题。房产税的征收需要一个全国统一的标准，但是由于地区“因城施策”以及地区经济水平的差异问题，各地的房价水平并不一致，在北上广的一套房，可以直接抵上三四线城市的五六万套房，这样一来，或许会存在一二线城市税负过重、三四线城市税负过轻的问题，然而囤房行为牵扯到的不止是房价，还有房屋套数，因此对于房产税的税率，其实难以确定。

3、 最后是房产税的征收依据问题，不少专家均认为，目前暂时看不到房产税的征收依据，毕竟，房子虽然理论上是购房者的私产，但事实上，房子建造的基础——住房用地，是存在使用年限的的，这实际上意味着房子也只有70年的产权年限，购房者需要的，却并不只是水泥建筑的产权，所以在购房之时，由于土地属于国有，购房者已经缴纳了应缴的税费，比如印花税、契税、土地增值税等税费，没有对着购房者的一堆水泥建筑再征税的依据。

最后，有部分人怀疑，其实房产税征收的税额，对于整个房地产市场来说，只是毛毛雨，能不能起到调控房价、代替土地财政的作用，还有待观察。

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