北京楼市库存创新高,是捂盘惜售还是房子卖不动了?房价会怎么走

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  文/龙小林

  最近一段时间,关于楼市“小阳春”又成了一个热词,这不禁令人担心楼市是不是又会出现新一轮的过热。不过,作为楼市风向标之一的北京地区,或许就跟“过热”没什么关系了,甚至连“小阳春”这个词沾不上边了。根据机构最新统计数据显示,过去一年里,北京的商品住宅增加了2万套,达到了7.13万套,创8年最高。北京楼市库存的大增意味着什么?对楼市有什么影响?

  

  1、房子是不是卖不动了?

  楼市库存大增,首先能想到的就是房子是不是卖不动了,虽然也不排除开发商捂盘惜售,但以目前的情况可能性不大,因为现在房价也没怎么涨,完全没必要捂盘,再加上当前房地产的融资环境并不好,开发商都急于回收资金,哪里还会想着放着房子不卖?

  事实上,北京楼市库存的大增也确实是房子卖不动了,比如有楼盘卖了一年多,一共也才卖掉全部房源的20%—30%。至于房子为什么卖不动了,原因无非两个:一个是房价太高,一个是新推出的房子太多。

  目前北京五环附近的新房都已经6—7万/平米了,能买得起的估计早就买了,买不起的始终都买不起。而过去一年里,北京的限竞房又大量集中入市,在高房价下,市场一时自然很难消化。所以房子卖不动,倒也不是因为买房的人突然减少了,而主要是因为新推出的房子突然变多了。

  

  2、房价会不会跌?

  既然是房子卖不动了,那么就很容易联想到房价是不是该跌了。从正常角度来说,房子卖不动,开发商又急于回款,房子进行降价促销是最好的办法。不过从国家统计局公布的数据来看,过去一年里北京的新房价格非但没跌,反倒还涨了,虽然涨幅才3.5%,在全国来说不算高,但至少跟下跌是不沾边的。

  有机构调查人员表示北京的限竞房普遍都已经降价了10%左右,不知是真是假,如果是真的,那为什么新房价格还在涨?毕竟有那么多限竞房入市,如果真跌了那么多,没道理对新房的平均价格没有影响啊。当然,就算没有普遍降价,个别楼盘出现降价还是有可能的,就看能不能碰巧赶上降价了。不过话说回来,就算降价10%,房价好像也还是很高,难怪即使降了价,房子也还是卖不动。

  

  3、楼市调控会不会放松?

  前几年,有一个词经常在楼市中会被提及,那就是“去库存”。只不过在最近几年,这个词出现的机会就不多了,原因无他,主要是因为没库存可去了。可是现在又有库存了,甚至库存比前几年更多了,那是不是会来一次新的去库存行动呢?

  只不过想要去库存,可不是嘴上说说那么简单,那可是要付出实际行动的,比如取消现在的限购限贷政策,下调首付比例或房贷利率等等,这就意味着要对当前的楼市调控政策进行放松。而楼市调控政策一放松,又会面临一个新的问题,那就是房价会不会开启新一轮上涨?毕竟,这种情况已经有前车之鉴,让人不得不防。

  好在目前没有迹象表明楼市调控会出现放松,尤其是像北京这样牵一发就能动及全身的城市,如果会做出调控,恐怕早就有风声了。而且现在的楼市库存看起来是很多,以目前的市场容量,完全消化这些库存也就只要几个月时间,远没达到需要政策支持去库存的时候。再加上目前的房价走势平稳,正是楼市调控最满意的结果,何必再节外生技变动调控政策?

  总而言之,北京楼市库存的增多,不过是市场调节的短期现象,期待这一现象改变当前的楼市格局并不现实。

  审核:赵溪

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