大虹桥同一天拿地的2个盘 该怎么选？

小编上个礼拜曾经说过，在备受关注的中核锦悦府开盘基本售罄之后，大虹桥辐射区域目前能指望的大规模供应恐怕也只有在17号线徐盈路的2个新地块---万科天空之城星之屿和招商虹桥公馆。

无独有偶，这2个楼盘都在近期公开了样板房并启动了验资程序，或许不久就将取得预售许可证。巧合的是，万科和招商的这2个楼盘之间相隔还不到500米，就连拿地时间也还是同一天，拿地的价格也几乎相同，启动认筹的时间预计也不会差很多。

面对位置差不多，将来售价可能也差不多、又很有可能差不多时间认筹的2个楼盘，购房者现在该如何选呢？

要地铁口还是再多走400米？

首先是位置，万科天空之城星之屿本次开盘位置正对17号线徐盈路站地铁口，几乎是地铁站天桥一下来就可以步行进入小区。而招商虹桥公馆则需要沿着一条新辟的小马路步行大概400米左右才能到达小区门口。

万科相对位置示意图

招商虹桥公馆相对位置示意图

当然咯，由于2个楼盘都位于地铁站的北面，南向正对地铁站，菘泽大道又正在修建高架，所以离得近难免受到噪音影响会稍微多一点。不过目前来看，由于17号线安装了隔音设施，在轨道桥附近下方感受到的噪音并不明显。

轨交17号线徐盈路站与万科天空之城星之屿相对位置实景

而万科天空之城星之屿本次开盘楼栋均位于小区的第二排和第三排，所以噪音影响相对没那么厉害，小区第一排为开发商自持房源及配套的人才公寓。另外在第一排房源与马路之间，万科还将建造一座占地约4000平的UNI-PARK。

万科天空之城本批房源工地实景

招商虹桥公馆工地实景

要私密性还是要明卫？

要算一半面积的阳台还是全算面积的阳台？

要半开放式厨房还是独立封闭式厨房？

其次是户型。这次招商虹桥公馆和万科天空之城星之屿在主打户型上都选择了差不多的面积。招商虹桥公馆为98平的3房2厅2卫，万科天空之城星之屿主打100平3房2厅2卫。二者在户型设计上风格完全不同。

招商虹桥公馆98平户型采用了市面上常见的“动静分离”的布局，为2梯4户的中间套，三开间朝南，北面房间全部朝向公共过道，与隔壁人家共享电梯厅。

招商虹桥公馆98平户型图

户型的优点在于：房间的套内面积得到了比较好的保证，屋内有独立的封闭式厨房，卫生间空间相对比较充裕，且所有的卫生间都有窗户，各个房间的空间基本够用，并且各个都配备了飘窗。

招商虹桥公馆98平展示间次卧

缺点在于：户型私密性相对较差，开门后客厅一览无余、北面房间朝向过道，入户后进入厨房还得拐个弯。另外，户型的阳台为封闭式阳台，全部计入产证面积。（特别说明一下，这个对于刚需来说有点不太划算，毕竟市面上的开放式阳台都只算一半的产证面积，另一半相当于是送的，一般一个阳台大概总共4个平方左右，按每平5万8来算，相当于为了阳台多花了11万6）。

招商虹桥公馆98平展示间客厅

万科天空之城星之屿100平户型与招商虹桥公馆完全不同，为1梯2户，每户有独立的入户空间，同样也是3开间朝南，但北房间没有遮挡。

万科天空之城100平户型图

优点在于：电梯双开门，独立电梯厅保证了户型的私密性，入户后还有一道面向厨房的玄关可以直接进入厨房，入户动线相对合理。客厅的尺度感相对把控得比较好，北房间全明。开放式阳台，有一半是“附赠面积”。各个房间的尺度基本和招商虹桥公馆差不多。

万科天空之城100平户型展示间客厅

缺点在于：由于每户门口的独立电梯厅占了一些面积，户型的套内面积有一定程度的压缩，因此卫生间和厨房相对要小一点，厨房是半开放式的，仅有一组移门。另外，为了方便使用，一个卫生间被安排在了南次卧旁边，导致这个卫生间无法拥有独立的窗户，日后卫生间的水汽很难排出。

万科天空之城100平户型展示间主卧卫生间

• 总结一下，如果比较在意户型的私密性、阳台的“附赠面积”和户型整体的采光通风，万科的户型或许是个不错的选择；

• 而如果想拥有更多的套内面积、且比较在意厨房、卫生间的尺度和舒适性，招商的户型在这些方面做得更好一些。

要地暖吗？

另外需要补充的是，2家楼盘均采取装修交付。万科配备中央空调，招商比万科多了新风和地暖，玻璃窗上多了一层内置百叶，除此之外装修标准上基本没有特别大的差异。2家楼盘均有后期的装修加项包提供给业主选择。

招商虹桥公馆工艺展示墙

要低容积率还是人车分流？

最后是小区环境。虽然招商虹桥公馆和万科天空之城星之屿为同一天拍出的地块，不过二者的容积率却差了很多。万科项目容积率为1.8，而招商项目的容积率高达2.5。因此，单从观感上来说，万科大部分为14层的住宅，配有少量的17-18层住宅。而招商整个小区全部都是17-18层的住宅，而招商项目的楼间距看上去和万科项目这边14层住宅的楼间距差不多。所以招商项目整个小区感觉会稍微有点压抑。

招商虹桥公馆沙盘图

招商虹桥公馆工地实景

不过，值得一提的是，从沙盘图上来看，在人车分流这方面招商虹桥公馆似乎要做得更好一些，沙盘上没有发现小区内的车行道路，基本上车进入小区后可以直接进入地下车库。

万科天空之城星之屿沙盘图

而万科天空之城星之屿则是分了2期来开发，且两期被一条公共步行景观道分成了不同的小区。这次出售的这一批地面上有车行道，而且将小区最后一排的小户型楼栋与小区的中央活动区域隔开，导致这栋楼的居民想到小区中央景观带活动就不得不穿过车行道。

万科天空之城星之屿规划平面图

万科天空之城星之屿工地实景

要早交房还是要整个小区一起交房？

据了解，招商虹桥公馆预计将于2021年6月整盘交付，而万科天空之城星之屿第一批房源预计2020年底就有望交付。不过万科天空之城星之屿第一批房源交付时，旁边的第二批房源可能还在施工，可能难免会有一些影响。

2楼盘工程进度对比

万科天空之城星之屿工程进度实景

招商虹桥公馆工程进度实景

与此同时，2个楼盘的物业费均为3.95元/平/月。

招商虹桥公馆有更小的户型 万科这次最小100平

不过值得一提的是，这次招商虹桥公馆还推出了75-80平的小户型，2房2厅1卫，总共大概170套，为2梯5户，其中75平为中间套、北房间超过道，80平为边套、北房间全明。客厅、房间的尺度和98平类似，厨房略小一些，阳台同样的封闭计入产证。

招商虹桥公馆75平户型图

招商虹桥公馆80平户型图

另外，招商虹桥公馆还有一部分88平的3房，2开间朝南，2开间朝北，入户门对着卫生间。除了小户型外，招商虹桥公馆这次还有104平的户型，和98平户型布局类似，不过是边套，北面全明。

招商虹桥公馆88平3房户型图

招商虹桥公馆104平3房户型图

而万科天空之城星之屿这次除了100平户型以外也只有120平的3+1户型了，不过遗憾的是，即使是大户型，暗卫的问题还是没能解决。

万科天空之城星之屿120平户型图

总的来说，这2个楼盘的情况大致就是这样，大家比较敏感的区别小编在小标题里已经为大家都罗列了出来，大家可以根据自己的情况进行选择。

目前两个楼盘都已经开始验资，截止到5月22号，招商虹桥公馆的验资人数已超过300组，而招商虹桥公馆这一批开盘总的房源数预计为448套；万科天空之城星之屿的登记人数据传言也不少，而万科这边这次预计开盘套数为304套，100平小户型预计163套，目前看来两家的房源还算是比较受欢迎的。

友情提醒购房者：验资需要携带身份证、户口本和可以覆盖首付款的资产证明截图才能办理，有兴趣的购房者可以提前准备一下。